Uw huis verhuren? In slechts 7 eenvoudige stappen leggen wij uit hoe wij uw woning succesvol verhuren. Ontdek welk traject we samen doorlopen en hoe wij het volledige beheer van uw woning op ons nemen. Met onze bewezen aanpak zorgen we voor een zorgeloze verhuurervaring. Wij komen graag bij u langs voor een kennismakingsgesprek.
Bent u benieuwd wat u kunt verwachten bij een oriëntatiegesprek over woningverhuur? In dit gesprek nemen we u stap voor stap mee door het proces van het succesvol verhuren van uw huis. Hieronder leest u de 7 belangrijkste stappen die u helpen om uw woning zorgeloos en rendabel te verhuren.
Stap 1 Vrijblijvend kennismakingsgesprek
Na het aanvragen van een informatiegesprek, neemt een van onze verhuur experts binnen 24 uur contact met u op voor een telefonische kennismaking. Deze afspraak is geheel vrijblijvend. Tijdens dit gesprek kunt u al uw vragen stellen en informeren wij u over onze werkwijze. Tevens wordt er een woningopname ingepland.
Stap 2 Woningopname
Tijdens de woningopname noteren wij zoveel mogelijk informatie over uw woning. Denk aan het aantal kamers, de indeling en de bouwkundige staat van uw woning. Aan de hand van uw wensen en de eigenschappen van de woning wordt er een huurvoorstel opgemaakt. Het maakt ons niet uit in welke staat uw woning verkeerd. Hubbs heeft alle expertise en middelen in huis om uw woning in goede verhuurbare staat te brengen.
Stap 3 Huurvoorstel & heldere afspraken
Na de woningopname ontvangt u een vrijblijvend huurvoorstel. Het voorstel is gebaseerd op uw wensen en de eigenschappen van uw woning. In dit huurvoorstel staan alle afspraken benoemd die tijdens de woningopname zijn besproken. Daarnaast screent en selecteert Hubbs de toekomstige bewoners die aan strikte voorwaarden dienen te voldoen. Zo zorgen wij dat uw woning netjes wordt bewoond.
Stap 4 Huurovereenkomst
Als u akkoord gaat met het huurvoorstel, ontvangt u een huurovereenkomst. In de huurovereenkomst zijn de gemaakte afspraken vastgelegd. Hubbs huurt uw woning. De huurovereenkomst is dan ook tussen u en Hubbs. De huurovereenkomst bevat de onderlinge gemaakte afspraken, zoals: de looptijd van het contract, de hoogte van de huurprijs, het beheer en de afgesproken opzegtermijn.
Stap 5 Betaling huur + borg
Hubbs zorgt ervoor dat de huur en de borg op de afgesproken datum worden betaald. De eerste betaling en borg worden vóór de ingangsdatum van de huurovereenkomst en de sleuteloverdracht op uw rekening gestort. De borgsom bedraagt één maand huur.
Stap 6 Sleuteloverdracht
Nadat de huurovereenkomst door u en ons is ondertekend en de eerste huurtermijn en borg op uw rekening zijn ontvangen, zal de sleuteloverdracht plaatsvinden. Tijdens de sleuteloverdracht vindt een definitieve voorinspectie van de woning plaats en ontvangt u een opleveringsrapport met foto’s van de huidige situatie van uw woning.
Stap 7 Gegarandeerd maandelijkse huur
Wij garanderen maandelijks de huur op de afgesproken datum. De eerste huurtermijn en borg worden voor de ingangsdatum van het contract aan u overgemaakt. Hierdoor hoeft u zich geen zorgen te maken over de betalingen. Uw woning wordt maandelijks gecontroleerd en indien nodig wordt klein onderhoud kosteloos uitgevoerd. Hierdoor heeft u geen omkijken naar uw woning en kunt u zorgeloos uw woning verhuren.
Hubbs biedt u een unieke aanpak voor het verhuren van uw woning, waarbij wij uw woning binnen 7 dagen verhuren. Tijdens een vrijblijvend kennismakingsgesprek bespreken we uw wensen en berekenen we de huurprijs van uw woning. Onze werkwijze zorgt ervoor dat u niet alleen verzekerd bent van een zorgeloos verhuurproces van uw huis, maar ook van een hoog en vast rendement dankzij onze meerjarige huurcontracten en flexibele opzegmogelijkheden. Met een vakkundige, gediplomeerde technische dienst tot onze beschikking, wordt het beheer van uw woning volledig uit handen genomen. Zo geniet u van gegarandeerde maandelijkse huurinkomsten.
Hubbs is voor iedereen die zijn huis zorgeloos wil verhuren voor een hoger en vast rendement. Wij werken voor zowel beleggers als particulieren. Bij Hubbs betaalt u geen makelaarskosten en beheerkosten. Wij verzekeren maandelijks de huur, ook bij leegstand. Hierdoor heeft u een hoger rendement en kunt u zorgeloos verhuren. Tevens zorgen wij voor het financiële- en technische beheer. Bent u op zoek naar een betrouwbare verhuurmakelaar? Dan bent u bij Hubbs aan het juiste adres.
Hubbs huurt uw woning minimaal voor 12 maanden tot onbepaalde tijd. De huurperiode is bespreekbaar en zal uiteraard worden opgenomen in de huurovereenkomst. Bij een huurcontract voor bepaalde tijd loopt het contract tot aan de afgesproken datum. Wanneer de huurovereenkomst is overgegaan naar onbepaalde tijd, hanteren wij een opzegtermijn conform de huurovereenkomst. Wij zorgen er vervolgens voor dat uw woning wordt opgeleverd op de afgesproken datum en weer in de staat wordt teruggebracht zoals wij de woning van u hebben gehuurd.
Wij vinden vertrouwen en duidelijkheid belangrijk bij de verhuur van eigen woning. De bouwstenen waaruit uw woning bestaat, zijn immers een van de meest waardevolle eigendommen die u heeft; uw huis!
Wij vragen al onze verhuurders om een review achter te laten via Feedback Company, een onafhankelijk feedback platform. Bekijk hier de ervaringen van onze klanten die eerder al voor verhuur van eigen woning voor Hubbs hebben gekozen.
U wilt uw huis verhuren? Bijvoorbeeld als u tijdelijk in het buitenland bent. Of omdat uw woning leeg te koop staat. Er zijn veel goede redenen om uw woning te verhuren. Maar waar moet u beginnen? Wat moet u regelen?
Bepaal hoe u uw woning wilt verhuren
U kunt uw gehele woning verhuren. Of een gedeelte (kamers). U kunt uw woning tijdelijk verhuren of voor onbepaalde tijd.
Bekijk welke regels gelden voor de verhuur van uw woning
De regels over woningverhuur vertellen u wat u wel en niet mag. Welke regels voor u gelden, hangt onder meer af van: gemeente, bepaalde of onbepaalde overeenkomst, belastingen en hypotheekaftrek.
Wat moet u doen en waar moet u op letten bij de verhuur van uw woning? Woningverhuur kan gevolgen hebben voor uw belasting en hypotheekrenteaftrek. Zo hangt er het een en ander af van de manier waarop u uw huis verhuurt en is het raadzaam om van tevoren stil te staan bij de fiscale gevolgen als het gaat om het verhuren van uw huis. Lees meer hierover op: uw woning verhuren – zo werk het fiscaal!
Controleer uw verzekering
Als verhuurder bent u zelf verantwoordelijk om een verzekering af te sluiten- en in stand te houden. De opstal- en aansprakelijkheidsverzekering voor uw woning kan bij verhuur veranderen. In deze blog vertelt Hubbs u graag meer en staan we stil bij verzekeringen die u niet mag vergeten bij het verhuren van een woning.
Heeft u vragen over verzekeringen? Hubbs werkt nauw samen met diverse partners die we met de grootste zorg voor u hebben geselecteerd. Op basis van uw situatie en wensen, gaan we graag in gesprek om te bepalen welke verzekeringen van toepassing zijn en hoe u dit direct kunt afsluiten.
Vraag uw bank toestemming uw huis te verhuren
Op welke manier u uw woning ook wilt verhuren, vraag eerst toestemming aan uw bank.
Waarom toestemming en geen eigen woning hypotheek? Maar niet met een reguliere hypotheek. Daarvoor is toestemming nodig van de geldverstrekker en die zal je zeer waarschijnlijk niet krijgen. Omdat de bank dan ineens met een huurder zit die moeilijk weg te krijgen is vanwege huurbescherming. Daarnaast zijn in de hypotheekakte van een eigen woning hypotheek vaak clausules opgenomen die verhuur uitsluiten. Ook kan een huurder een obstakel vormen als het aankomt op een gedwongen verkoop.
Onder bepaalde voorwaarden is het wel mogelijk om een woning te verhuren met een eigen woning hypotheek, maar daar valt de permanente verhuur van een tweede woning niet onder. Dus kan de verhuurhypotheek uitkomst bieden. Deze werkt anders dan de eigen woning hypotheek.
Binnenkort uw huis verhuren? Bij ons kun je vrijblijvend een kennismakingsgesprek aanvragen. Vul ons contactformulier in en wij zullen binnen 24 uur contact met je opnemen om een kennismaking in te plannen en alles te bespreken omtrent het verhuren van uw huis.
De huurprijs is gebaseerd op uw wensen en eigenschappen van uw woning, zoals de ligging, oppervlakte, het aantal kamers, huurprijzen uit de omgeving, huidige verhuurmarkt, etc. Bij de woningopname wordt er aan de hand van uw wensen en de eigenschappen van de woning een huurvoorstel gemaakt.
Zelf uw huurprijs berekenen? Download hier gratis uw huurprijs indicatie op basis van data.
Wij zijn actief in Zuid-Holland, Noord-Holland, Brabant, Almere, Lelystad, en aan de linkerkant van Utrecht. Ons team staat klaar om een woningopname te regelen of een vrijblijvende kennismaking met u te plannen.
Hubbs huurt woningen in o.a. Amsterdam, Gorinchem, Zaanstad, en nog veel meer. Bezoek onze regio pagina voor gedetailleerde informatie over beschikbare locaties.
Hubbs is niet actief in Groningen, Friesland, Gelderland, Drenthe, Overijssel, Limburg en Zeeland
De verhuurprijzen in Nederland worden bepaald aan de hand van het woningwaarderingsstelsel (WWS) of terwijl het ‘puntensysteem’. Het aantal punten wordt gebaseerd op diverse criteria, waaronder de ligging, oppervlakte en WOZ-waarde. Het totale aantal punten bepaalt de maximale huurprijs die de verhuurder mag vragen, waardoor huurders worden beschermd tegen hoge huurprijzen. Naast het woningwaarderingsstelsel heeft de schaarste aan beschikbare woningen en stijgende prijzen bij nieuwbouw ook invloed op de huurprijzen. Lees er hier meer over.
Benieuwd naar de huurprijs voor uw woning en hoe wij u volledig kunnen ontzorgen in het proces van woning verhuren? Bij Hubbs garanderen we een hoger en vast rendement ten opzichte van een traditionele makelaar of wanneer u uw woning zelf verhuurt. Door ons ruime netwerk hebben wij altijd een passende huurder voor uw woning. Bij Hubbs garanderen we altijd de maandelijkse huur, zelfs bij tijdelijk leegstand. Daarnaast kunt u altijd een vrijblijvend kennismakingsgesprek aanvragen, waarin we uitgebreid meer vertellen over onze werkwijze.
Zelf uw huurprijs berekenen? Download hier gratis uw huurprijs indicatie op basis van data.
Ons concept is mogelijk niet geschikt als u zelf de huurder wilt selecteren. Bij Hubbs fungeren wij namelijk als uw huurder en bieden wij uw woning aan binnen ons uitgebreide netwerk. Denk aan organisaties die huisvesting zoeken voor buitenlandse medewerkers of expats. Wij hanteren een strikt beleid binnen ons netwerk om de betrouwbaarheid en kwaliteit van onze diensten te waarborgen.
Het verhuren van een woning brengt diverse voordelen met zich mee. Zo profiteert u van een vast inkomen, voorkomt u leegstand en daarnaast blijkt investeren in vastgoed ook nog eens een redelijk veilige vorm van beleggen.
Kiest u ervoor om te verhuren aan expats, dan maakt dit het extra interessant. De verhuur aan expats brengt namelijk extra voordelen met zich mee.
Expats zijn over het algemeen opgeleide mensen, daardoor hebben zij vaak een hoger inkomen en dus net iets meer te besteden. Daar komt bij dat de huur in veel gevallen gedeeltelijk gefinancierd wordt door het bedrijf waar ze voor werken. Hierdoor levert het verhuren van een woning aan expats veelal een hoog rendement op en wordt de huur tijdig betaald.
Verder herbergt alleen al de regio Amsterdam tussen de 50.000 en 100.000 expats en ook in andere grote steden als Utrecht en Rotterdam blijft het aantal expats flink groeien. Hierdoor vindt u gegarandeerd een passende huurder wanneer u zich op expats richt.
Expats worden veelal gezien als nette en betrouwbare huurders. Het contact verloopt vaak soepel waardoor u snel kan schakelen en de verhuur snel geregeld is. De voornaamste reden van hun verblijf hier is werk. Voor de expats zelf is dit dan ook een grote stap die serieus wordt genomen en zo wordt er ook met de woning omgegaan. Daar komt bij dat ze voor een tijdelijke periode in een ander land verblijven waardoor er achteraf geen gedoe is met het vertrekken uit de woning.
Tot slot zorgt Hubbs ervoor dat u zich geen zorgen hoeft te maken over alles dat bij de verhuur van uw woning of appartement aan expats komt kijken. Wij nemen alles voor u uit handen. We hebben bovendien veel ervaring waardoor we u als verhuurder goed kunnen adviseren. Ook profiteert u via Hubbs van ons grote netwerk, zodat we altijd een passende huurder vinden. Zo kunnen wij gegarandeerd huur aanbieden.
