De Tweede Kamer heeft op 8 september 2026 een motie van JA21-Kamerlid Michiel Hoogeveen aangenomen over de toekomstige belastingheffing op vastgoed in box 3. Voor particuliere verhuurders en vastgoedbeleggers is dit een hoopvolle ontwikkeling, maar de motie verandert de huidige belastingregels nog niet.
Veel particuliere verhuurders betalen momenteel box 3-belasting op basis van een forfaitair, oftewel verondersteld, rendement. Dit rendement kan hoger zijn dan de huuropbrengst die een verhuurder in werkelijkheid behaalt. Door hogere lasten en de regulering van huurprijzen staat het rendement van veel verhuurders onder druk.
Het wetsvoorstel Wet werkelijk rendement box 3 moet daar verandering in brengen. Binnen dit voorstel geldt voor vastgoed een zogenoemd realisatieregime. Daarbij wordt de waardestijging van vastgoed in beginsel belast wanneer deze daadwerkelijk wordt gerealiseerd, bijvoorbeeld bij verkoop van de woning.
De invoering van de Wet werkelijk rendement box 3 is nog onzeker. Daarom roept de aangenomen motie-Hoogeveen het kabinet op om het realisatieregime voor vastgoed gereed te houden. Als de volledige wet niet doorgaat, zou dit onderdeel op korte termijn als zelfstandig wetsvoorstel kunnen worden ingediend.
Vastgoed Belang noemt de motie een belangrijke stap richting herstel van het investeringsklimaat. De brancheorganisatie stelt dat de huidige belastingdruk bijdraagt aan de verkoop van huurwoningen. Een belastingheffing die beter aansluit bij het werkelijk behaalde rendement kan het voor particuliere verhuurders aantrekkelijker maken om woningen beschikbaar te houden voor de huurmarkt.
Hoewel de motie door de Tweede Kamer is aangenomen, is er nog geen sprake van nieuwe wetgeving of een directe verlaging van de box 3-heffing. Het kabinet moet de motie eerst uitwerken. Daarna is behandeling van een eventueel wetsvoorstel door zowel de Tweede als de Eerste Kamer nodig.
Voor verhuurders blijft het daarom belangrijk om verschillende scenario’s door te rekenen en fiscaal advies in te winnen voordat zij beslissingen nemen over het aanhouden of verkopen van een woning.
Hubbs volgt de ontwikkelingen rond box 3 op de voet. Naast de fiscale regels blijven een goede bezetting, betrouwbare huurinkomsten en professioneel beheer belangrijke voorwaarden voor een gezond rendement op vastgoed.
