Vanaf 1 januari 2027 voert de gemeente Almere een leegstandbelasting in voor woningen die minimaal één jaar leegstaan. Hiermee wil de gemeente langdurige leegstand tegengaan en meer woningen beschikbaar maken voor woningzoekenden.
De gemeente beoordeelt leegstand onder meer aan de hand van de Basisregistratie Personen (BRP). Daarom is het belangrijk dat bewoners uiterlijk op 31 december 2026 correct bij de gemeente staan ingeschreven op het adres waar zij daadwerkelijk wonen. Wanneer op 1 januari 2027 niemand op het adres staat ingeschreven, kan de gemeente de woning als leegstaand aanmerken. De eigenaar kan dan in de tweede helft van 2027 een aanslag ontvangen.
In 2027 bedraagt de leegstandbelasting € 2.000 per woning per jaar. Vanaf 2028 kan dit bedrag oplopen tot maximaal € 16.000 per jaar. De eigenaar van de woning op 1 januari 2027 ontvangt de eventuele aanslag, ook wanneer de woning later dat jaar wordt verkocht. De definitieve regels en mogelijke vrijstellingen worden nog vastgelegd in een gemeentelijke verordening.
De leegstandsheffing werd eerder dit jaar mogelijk gemaakt door minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Het doel is dat beschikbare woonruimte in Nederland daadwerkelijk wordt gebruikt om in te wonen. Gemeenten mogen de heffing opnemen in een lokale belastingverordening.
Volgens Edward Touw, directeur van Vastgoed Belang, is de belasting een overbodige maatregel. De heffing zou uitgaan van het idee dat vastgoedeigenaren woningen bewust leeg laten staan om te profiteren van een mogelijke waardestijging. Touw stelt dat eigenaren daar doorgaans geen belang bij hebben, omdat zij tijdens leegstand huurinkomsten mislopen: “Geen enkele belegger in vastgoed wil leegstand, want dat kost geld!”
Volgens Vastgoed Belang geven landelijke leegstandscijfers niet altijd een goed beeld. Wanneer deze cijfers worden gecorrigeerd op basis van energiegebruik, blijkt dat een deel van de administratief leegstaande woningen toch wordt bewoond. Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer bewoners zich niet op het adres hebben ingeschreven. Juist daarom is een correcte BRP-inschrijving vóór 1 januari 2027 van groot belang.
Verhuurders doen er goed aan tijdig te controleren of hun woning daadwerkelijk wordt bewoond en of de bewoners correct staan ingeschreven. Ook bewoners moeten een verhuizing vóór de peildatum bij de gemeente doorgeven.
