De Nederlandse woningmarkt is de afgelopen jaren volop in beweging geweest. Waar woningen enkele jaren geleden vaak binnen enkele weken werden verkocht, zien we inmiddels een ander beeld ontstaan. De woningmarkt in Nederland is nog altijd krap, maar de oververhitte woningmarkt koelt af. Vooral in het hogere prijssegment duurt het verkoopproces vaak langer en moeten verkopers rekening houden met meer concurrentie en een kritischer publiek.
Misschien herkent u het wel. Uw woning staat al enige tijd te koop, maar bezichtigingen leiden niet tot een bod. Of u twijfelt of dit wel het juiste moment is om uw woning te verkopen. Dat is niet vreemd, want de dynamiek op de woningmarkt verandert. De uitzonderlijk sterke prijsstijgingen van de afgelopen jaren vlakken af en verschillende economische factoren zorgen ervoor dat kopers terughoudender zijn geworden. Deze actuele ontwikkelingen op de Nederlandse woningmarkt zorgen ervoor dat steeds meer eigenaren opnieuw naar hun verkoopstrategie kijken.
Hoewel de Nederlandse woningmarkt nog altijd kampt met een structureel woningtekort, betekent dit niet dat iedere woning snel wordt verkocht. De woningmarkt lijkt een nieuwe fase in te gaan. De periode waarin woningen in korte tijd fors in waarde stegen, maakt plaats voor een markt waarin prijsstijgingen afvlakken en kopers meer ruimte krijgen om hun keuze te maken. Volgens Rabobank is de periode van uitzonderlijk hoge prijsstijgingen voorbij. Waar de huizenprijzen de afgelopen jaren met dubbele cijfers stegen, verwachten economen dat de gemiddelde prijsstijging in 2026 uitkomt op ongeveer 2,8%. Ook richting 2026 blijft de vraag relevant: koelt de huizenmarkt verder af, of ontstaat er vooral een gezondere balans tussen vraag en aanbod?
Dat betekent niet dat de koopwoningmarkt instort. In het betaalbare segment blijft de vraag groot, maar in de hogere prijsklassen ontstaat meer ruimte voor kopers. Door het toenemende aanbod hebben zij vaker de tijd om woningen te vergelijken en is de druk om boven de vraagprijs te bieden minder groot. Daarnaast verwacht Rabobank dat het aantal woningtransacties afneemt van circa 239.000 woningen in 2025 naar ongeveer 227.000 in 2026. Dat onderstreept dat kopers voorzichtiger worden en woningen gemiddeld langer te koop kunnen staan.
“De woningmarkt krijgt steeds meer kenmerken van een kopersmarkt. Dat betekent niet dat woningen niet verkocht worden, maar wel dat kopers kritischer zijn geworden en verkopers vaker hun verkoopstrategie moeten aanpassen.”
Kort gezegd: de huizenmarkt koelt af, maar dat betekent niet dat de woningmarkt in Nederland volledig stilvalt. De structurele vraag naar woningen blijft groot door het aanhoudende woningtekort. De huidige afkoeling is daarom vooral een normalisatie van de markt, waarin vraag en aanbod weer beter met elkaar in balans komen.
Een van de belangrijkste oorzaken is de hypotheekrente. Hoewel de rente lager ligt dan de piek van 2023, is deze nog altijd aanzienlijk hoger dan in de periode waarin de hypotheekrentes historisch laag waren. Dat heeft directe gevolgen voor de maximale hypotheek die kopers kunnen afsluiten. Met hetzelfde inkomen kunnen zij tegenwoordig minder lenen dan enkele jaren geleden. Hierdoor verschuift de vraag automatisch naar goedkopere woningen.
Voor woningen met een hogere vraagprijs betekent dit dat de groep potentiële kopers kleiner wordt. Woningen boven ongeveer € 600.000 blijven daardoor gemiddeld langer te koop staan.
Naast de hogere rente is ook het woningaanbod veranderd. Door de invoering van nieuwe huurwetgeving hebben veel particuliere beleggers besloten hun huurwoningen te verkopen. Deze zogenoemde uitponding zorgt ervoor dat duizenden voormalige huurwoningen op de koopmarkt terechtkomen.
Daarnaast neemt ook het aantal nieuwbouwwoningen geleidelijk toe. Kopers hebben hierdoor meer keuze dan in de afgelopen jaren. Waar verkopers voorheen nauwelijks concurrentie hadden, moeten woningen tegenwoordig vaker opvallen tussen een groter aanbod. Dat kan ertoe leiden dat woningen langer te koop staan of dat verkopers uiteindelijk hun vraagprijs aanpassen.
Ook het sentiment op de woningmarkt speelt een belangrijke rol. Door de aanhoudende inflatie, geopolitieke spanningen en economische onzekerheid stellen veel huishoudens grote financiële beslissingen uit. De woningmarkt is sterk afhankelijk van vertrouwen. Wanneer consumenten onzeker zijn over hun financiële toekomst, kiezen zij er vaker voor om nog even te wachten met het kopen van een woning. Hierdoor neemt de vraag af, terwijl het aanbod juist toeneemt.
De gevolgen van deze ontwikkelingen zijn niet voor iedere woning hetzelfde. Starters blijven actief op de markt doordat er nog altijd een groot tekort is aan betaalbare woningen. In het hogere prijssegment zien we echter dat woningen vaker langer te koop staan. Dat betekent niet dat deze woningen onverkoopbaar zijn. Wel vraagt het verkoopproces vaker om meer tijd, meer bezichtigingen en soms een andere strategie dan enkele jaren geleden. Voor de toekomst van de woningmarkt in Nederland wordt daarom vooral gekeken naar renteontwikkelingen, consumentenvertrouwen en het beschikbare woningaanbod. De verwachting voor de huizenprijzen in Nederland in 2025 en 2026 wijst eerder op afvlakking dan op een volledige omslag van de markt.
Een prijsverlaging kan ervoor zorgen dat een woning sneller wordt verkocht. Toch hoeft dit niet altijd de meest interessante oplossing te zijn. Wanneer u niet direct hoeft te verkopen, kan het verstandig zijn om eerst naar andere mogelijkheden te kijken. Zeker wanneer u verwacht dat de marktomstandigheden in de toekomst gunstiger worden.
Steeds meer particuliere eigenaren kiezen er daarom voor om hun woning tijdelijk te verhuren. Zo genereren zij inkomsten, voorkomen zij leegstand en behouden zij de mogelijkheid om de woning op een later moment alsnog te verkopen.
De afgelopen jaren werd tijdelijk verhuren vaak gezien als een praktische oplossing voor dubbele woonlasten of een tijdelijk verblijf in het buitenland. In de huidige woningmarkt krijgt tijdelijk verhuren echter een nieuwe betekenis. Voor eigenaren waarvan de woning niet direct wordt verkocht, biedt het de mogelijkheid om de woning rendabel in te zetten terwijl zij wachten op een gunstiger verkoopmoment. Dat voorkomt dat een woning langdurig leegstaat en zorgt tegelijkertijd voor vaste maandelijkse inkomsten.
Wel zijn de regels rondom tijdelijke verhuur veranderd. Sinds de invoering van de Wet vaste huurcontracten zijn de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur beperkter geworden. Daardoor denken veel woningeigenaren dat tijdelijk verhuren niet meer mogelijk is.
Hoewel de standaard tijdelijke huurovereenkomst grotendeels is verdwenen, bestaan er nog steeds uitzonderingen. Afhankelijk van de verhuurconstructie en de doelgroep kunnen tijdelijke overeenkomsten in bepaalde situaties nog steeds worden toegepast. Juist daarom is het belangrijk om vooraf goed te onderzoeken welke mogelijkheden er in uw situatie zijn.
Bij Hubbs spreken wij regelmatig particuliere woningeigenaren en beleggers die hun woning oorspronkelijk wilden verkopen, maar tijdens het verkoopproces tot de conclusie kwamen dat tijdelijk verhuren een aantrekkelijker alternatief was. Dit sluit aan bij de huidige woningmarkt in Nederland, waarin verkopen niet altijd direct de meest interessante keuze is.
Hubbs huurt uw woning en verhuurt deze aan bedrijven die huisvesting zoeken voor buitenlandse medewerkers. Dankzij deze werkwijze kunnen wij, ondanks de veranderde wetgeving, in veel gevallen nog werken met tijdelijke huurovereenkomsten. Ook binnen de woningmarkt voor expats en internationale medewerkers blijft de vraag naar kwalitatieve woonruimte groot.
Voor u als eigenaar betekent dit dat u profiteert van vaste maandelijkse huurinkomsten, zonder risico op leegstand. Bovendien nemen wij zowel het financiële als het technische beheer volledig uit handen, zodat u geen omkijken heeft naar de dagelijkse zaken rondom de verhuur. Zo behoudt u de flexibiliteit om uw woning op een later moment alsnog te verkopen.
Wilt u weten welke mogelijkheden er voor uw woning zijn? Plan dan een vrijblijvend informatiegesprek met één van onze adviseurs. Wij bekijken graag samen met u welke oplossing het beste aansluit bij uw situatie.
