De diplomatenclausule, ook wel ontruimingsbeding genoemd, speelt een steeds belangrijkere rol binnen de verhuurmarkt. Zeker nu tijdelijke huurcontracten door recente wetswijzigingen minder vanzelfsprekend zijn geworden, zoeken veel verhuurders naar manieren om flexibiliteit te behouden. Een huurovereenkomst met een diplomatenclausule kan in dat geval een passende oplossing zijn. Maar wat houdt deze clausule precies in, wanneer mag u deze gebruiken en waar moet u rekening mee houden?
De diplomatenclausule is een bepaling in een huurcontract waarin wordt vastgelegd dat de verhuurder de woning na een bepaalde periode weer zelf gaat bewonen. Dit type overeenkomst wordt ook wel tussenhuur genoemd. U verhuurt uw woning tijdelijk, met de zekerheid dat u deze later weer zelf kunt gebruiken. Ondanks de naam is de clausule niet alleen bedoeld voor diplomaten. In de praktijk wordt deze vooral toegepast door:
– verhuurders die tijdelijk naar het buitenland gaan
– woningeigenaren die hun woning willen aanhouden
– situaties waarin flexibiliteit noodzakelijk is
De regels rondom de diplomatenclausule zijn strikt. Niet iedere verhuurder kan hier zomaar gebruik van maken. De belangrijkste voorwaarden zijn:
– u heeft vóór de verhuur zelf in de woning gewoond
– u verblijft tijdelijk elders (bijvoorbeeld in het buitenland)
– u bent van plan om terug te keren
– de clausule staat expliciet in de huurovereenkomst
– het gaat om een overeenkomst voor bepaalde tijd
Voldoet u niet aan deze voorwaarden, dan is de clausule juridisch niet geldig en loopt u het risico dat de huurder huurbescherming krijgt.
Bij een huurcontract met diplomatenclausule wordt vooraf vastgelegd dat de woning tijdelijk wordt verhuurd en dat u deze na een afgesproken periode weer zelf gaat bewonen. Tijdens de huurperiode heeft de huurder het recht om in de woning te verblijven. Richting het einde van de huurperiode moet u de huurovereenkomst tijdig en schriftelijk opzeggen, meestal met een termijn van minimaal drie maanden. De huurder is vervolgens verplicht de woning te verlaten.
Het is belangrijk om te weten dat een huurovereenkomst met diplomatenclausule niet automatisch eindigt. Wanneer een huurder niet meewerkt, kan het nodig zijn om de beëindiging via de rechter te laten verlopen.
Sinds 1 juli 2024 is de Wet vaste huurcontracten van kracht. Hiermee zijn vaste huurcontracten de norm geworden in de verhuurmarkt. Het doel van deze wet is om huurders meer zekerheid te bieden en tijdelijke contracten te beperken. Voor verhuurders betekent dit dat tijdelijke verhuur minder eenvoudig is geworden. Waar voorheen een tijdelijk contract vaak voldoende was, is dat nu in veel gevallen niet meer toegestaan. De diplomatenclausule wordt daarom vaker gebruikt als alternatief. Hierbij geldt wel een belangrijke voorwaarde: u moet de woning na afloop daadwerkelijk zelf weer gaan bewonen. Het is dus geen algemene oplossing voor flexibel verhuren, maar een regeling voor specifieke situaties.
Een huurcontract met diplomatenclausule kan interessant zijn, maar vraagt om een zorgvuldige toepassing. Het belangrijkste voordeel is dat u uw woning tijdelijk kunt verhuren, terwijl u zeker weet dat u deze later weer zelf kunt betrekken. Dit biedt flexibiliteit binnen de huidige regelgeving. Tegelijkertijd zijn er aandachtspunten. De voorwaarden moeten volledig kloppen en de clausule moet correct worden vastgelegd. Ook de opzegtermijn is belangrijk: wanneer deze niet goed wordt toegepast, kan dit gevolgen hebben voor de beëindiging van de huur. In sommige gevallen kan een juridische procedure nodig zijn.
Bij verhuur met een diplomatenclausule is het belangrijk om ook naar de financiële kant te kijken. Niet iedere hypotheekverstrekker staat tijdelijke verhuur toe. In veel gevallen is vooraf toestemming nodig. Controleer dit daarom altijd voordat u uw woning verhuurt.
Ook fiscaal kan verhuur gevolgen hebben. Afhankelijk van uw situatie valt de woning in box 1 of box 3 en kunnen verhuurinkomsten invloed hebben op uw belasting. Omdat dit per situatie verschilt, is het verstandig om dit vooraf goed te laten beoordelen.
Een diplomatenclausule moet duidelijk en juridisch correct worden opgesteld. In de basis zijn deze afspraken over de reden van de tijdelijke verhuur, de huurperiode en de verplichting van de huurder om de woning bij beëindiging te verlaten. Daarnaast wordt vastgelegd wanneer u terugkeert naar de woning en welke opzegtermijn geldt. Vaak wordt ook onderbouwd waarom sprake is van een tijdelijke situatie. Omdat de formulering bepalend is voor de geldigheid, wordt een huurovereenkomst met diplomatenclausule meestal professioneel opgesteld.
Wilt u uw woning tijdelijk verhuren met een diplomatenclausule, dan is goede voorbereiding belangrijk. Controleer eerst of u aan de voorwaarden voldoet. Laat vervolgens de huurovereenkomst correct opstellen en zorg voor duidelijke afspraken met de huurder. Tijdens de huurperiode is het belangrijk om de einddatum in de gaten te houden en de huur op tijd schriftelijk op te zeggen. Zo voorkomt u problemen en houdt u controle over uw woning.
Hoewel de regels strenger zijn geworden, blijven er mogelijkheden om uw woning te verhuren. In de praktijk zien we dat verhuur aan bedrijven en expats steeds belangrijker wordt. Dit biedt verhuurders stabiele inkomsten en een betrouwbare invulling van de woning, terwijl er binnen de juiste constructies nog steeds flexibiliteit mogelijk is.
De diplomatenclausule is geen standaardoplossing, maar kan in de juiste situatie goed werken. Vooral wanneer u tijdelijk afwezig bent en uw woning wilt behouden. Wilt u weten of dit in uw situatie mogelijk is? Dan is het verstandig om dit vooraf goed te laten beoordelen. Zo voorkomt u risico’s en weet u zeker dat u uw woning later weer zelf kunt betrekken.
Ondanks de aangescherpte regelgeving zijn er via Hubbs nog steeds mogelijkheden om uw woning tijdelijk te verhuren. Wij verhuren woningen aan bedrijven die huisvesting verzorgen voor hun medewerkers. Daarbij begeleiden we het volledige proces. Van het opstellen van de juiste verhuurconstructie tot het selecteren van geschikte bewoners. Daarbij voeren wij een zorgvuldige screening uit en werken wij uitsluitend met huurders die aan onze voorwaarden voldoen.
Ook het financiële en technische beheer nemen wij volledig uit handen. Wij verzorgen de huurbetalingen, voeren periodieke controles uit en regelen klein onderhoud waar nodig. Zo blijft uw woning in goede staat en heeft u er zelf geen omkijken naar.
Wilt u weten wat de mogelijkheden zijn voor uw woning? Plan dan vrijblijvend een informatiegesprek in met één van onze adviseurs.
