Bij het verhuren van een woning komt meer kijken dan enkel het vinden van een geschikte huurder. Een belangrijk, maar vaak over het hoofd gezien aspect is het energielabel. Sinds 2021 is het verplicht voor verhuurders om een geldig energielabel te overhandigen bij de verhuur van een woning. In deze blog leggen we uit waarom dit energielabel belangrijk is, hoe u deze kunt verkrijgen en wat de gevolgen zijn als u hier niet aan voldoet.
Een energielabel geeft inzicht in de energiezuinigheid van een woning. Het label varieert van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig) en is bedoeld om potentiële huurders te informeren over de energieprestaties van een woning. Dit kan een doorslaggevende factor zijn bij het kiezen van een huurwoning, aangezien een beter energielabel vaak leidt tot lagere energiekosten. Daarnaast geeft een energielabel inzicht in mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen, wat niet alleen voordelig is voor de huurder, maar ook voor de verhuurder op lange termijn.
Met de stijgende energiekosten wordt een energiezuinige woning steeds belangrijker voor huurders. Het zorgt voor lagere maandlasten en meer wooncomfort, waardoor het energielabel een cruciale rol speelt. Bovendien speelt het energielabel een belangrijke rol in het woningwaarderingsstelsel (WWS), dat bepaalt hoeveel huur u mag vragen voor uw woning. Hoe hoger het energielabel, hoe meer punten u ontvangt in de puntentelling van het WWS. Dit kan leiden tot een hogere maximale huurprijs. Voor meer informatie kunt u de richtlijnen van de Rijksoverheid raadplegen.
De Huurcommissie heeft bepaald dat het energielabel dat meetelt voor de puntentelling alleen geldig is als het is vastgesteld vóór of op de ingangsdatum van het huurcontract. Energielabels na de ingangsdatum tellen niet meer mee voor de puntentelling. Dit wijkt af van eerdere jurisprudentie waarin latere energielabels onder voorwaarden geldig waren. Dit lijkt alleen van toepassing op huurcontracten vanaf 1 juli 2024. Voor oudere contracten blijft de eerdere jurisprudentie waarschijnlijk gelden.
De verplichting tot het hebben van een energielabel is vastgelegd in Europese regelgeving en heeft als doel het bevorderen van energiezuinige woningen. Voor verhuurders biedt een goed energielabel niet alleen een juridisch voordeel, maar ook een concurrentievoordeel. Een woning met een hoog energielabel is aantrekkelijker voor huurders en kan leiden tot hogere huurinkomsten. Bovendien draagt een goed energielabel bij aan de verduurzaming van de woningmarkt. Door te kiezen voor energiezuinige oplossingen, verlaagd u niet alleen de energierekening van huurders, maar ook de ecologische voetafdruk van uw woning.
Meer informatie over de regelgeving rondom energielabels en de gevolgen van het niet naleven hiervan vindt u op de website van de ILT.
Het aanvragen van een energielabel verloopt via een gecertificeerde energieadviseur. Deze voert een inspectie van de woning uit en beoordeelt factoren zoals:
– Isolatie: De mate van isolatie van muren, vloeren en daken.
– Type verwarming: Het type en de efficiëntie van de verwarmingsinstallatie.
– Ramen: De aanwezigheid en kwaliteit van dubbel of HR++ glas.
– Duurzame installaties: Zoals zonnepanelen of warmtepompen.
Op basis van deze inspectie wordt een energielabel toegekend. Dit label is tien jaar geldig, mits er geen grote veranderingen aan de woning worden doorgevoerd.
Het is belangrijk om een erkende energieadviseur te kiezen die geregistreerd staat bij de overheid. Zo bent u verzekerd van een geldig energielabel dat voldoet aan de wettelijke eisen. U kunt eenvoudig controleren welk energielabel uw woning momenteel heeft via deze online tool. Hiermee kunt u snel inzicht krijgen in de huidige energieprestaties van uw woning.
Het verbeteren van het energielabel van uw woning kan aanzienlijke voordelen opleveren, zoals:
– Hogere huurprijzen: Een energiezuinige woning is aantrekkelijker en kan een hogere huur rechtvaardigen.
– Snellere verhuur: Potentiële huurders geven de voorkeur aan woningen met lagere energielasten.
– Lange-termijn besparingen: Investeringen in verduurzaming kunnen uw onderhoudskosten verlagen en de waarde van uw woning verhogen.
– Voldoen aan toekomstige regelgeving: Naarmate duurzaamheid belangrijker wordt, zullen de eisen voor verhuurders waarschijnlijk verder worden aangescherpt.
Het ontbreken van een geldig energielabel bij verhuur kan financiële en juridische gevolgen hebben. Het niet kunnen overhandigen van een energielabel kan resulteren in een boete van maximaal € 435. Daarnaast kan een woning zonder energielabel minder aantrekkelijk zijn voor huurders die bewust zoeken naar energiezuinige woningen. Voor verhuurders met meerdere panden is naleving van de regelgeving extra belangrijk om juridische complicaties te voorkomen. Het is daarom essentieel om tijdig een energielabel aan te vragen en na te denken over mogelijke verbeteringen om het label te upgraden.
Overweegt u uw woning te verhuren en wilt u weten hoe u hier maximaal voordeel uit kunt halen? Onze adviseurs staan voor u klaar om uw vragen te beantwoorden en samen met u de mogelijkheden te bespreken. Ontdek hoe wij u kunnen helpen met snelle verhuur, een aantrekkelijk rendement en een zorgeloze aanpak. Vraag vandaag nog een informatiegesprek aan.
Hubbs is er voor iedereen die zijn huis zorgeloos wil verhuren voor een hoger en vast rendement. Bij Hubbs betaalt u geen makelaarskosten en beheerkosten. Wij huren de woningen van zowel beleggers als particulieren. Hierbij verzekeren wij maandelijks de huur, zelfs bij leegstand. Hierdoor profiteert u van een hoger rendement en kunt u zorgeloos uw huis verhuren.
Wij zorgen tevens voor het financiële- en technische beheer. Om ervoor te zorgen dat alles goed geregeld is en de afspraken voor beide partijen helder zijn, leggen wij na goedkeuring van het huurvoorstel alle gemaakte afspraken vast in de huurovereenkomst. Zo worden hierin onder andere de looptijd van het contract, de huurprijs, de opzegtermijn en het beheer tijdens het verhuren van uw woning, vastgelegd. Zo laten we de verhuur van uw huis zo soepel mogelijk verlopen.
De verhuurprijzen in Nederland worden bepaald aan de hand van het woningwaarderingsstelsel (WWS) of terwijl het ‘puntensysteem’. Het aantal punten wordt gebaseerd op diverse criteria, waaronder de ligging, oppervlakte en WOZ-waarde. Het totale aantal punten bepaalt de maximale huurprijs die de verhuurder mag vragen, waardoor huurders worden beschermd tegen hoge huurprijzen. Naast het woningwaarderingsstelsel heeft de schaarste aan beschikbare woningen en stijgende prijzen bij nieuwbouw ook invloed op de huurprijzen. Lees hier meer over de nieuwe middenhuur regulering.
Hubbs verhuurt voor korte termijn aan de zakelijke markt voor de huisvesting van expats en buitenlandse medewerkers. Ondanks de nieuwe regulering van het WWS-stelsel, zien wij mogelijkheden. Neem contact op met ons en ontdek de voordelen van het verhuren van uw woning via Hubbs.
Bij Hubbs garanderen we een hoger en vast rendement ten opzichte van een traditionele makelaar of wanneer u uw woning zelf verhuurt. Door ons ruime netwerk hebben wij altijd een passende huurder voor uw woning. Bij Hubbs garanderen we altijd de maandelijkse huur, zelfs bij tijdelijk leegstand. Daarnaast kunt u altijd een vrijblijvend kennismakingsgesprek aanvragen, waarin we uitgebreid meer vertellen over onze werkwijze.
Zelf uw huurprijs berekenen? Download hier gratis uw huurprijs indicatie op basis van data.
De Wet betaalbare huur, aangenomen door de Eerste Kamer en van kracht sinds 1 juli 2024, stelt maximale huurprijzen vast voor middenhuurwoningen op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS). Voor woningen met 144 tot 186 punten wordt de huurprijs beperkt tot €1100 per maand. Dit zorgt ervoor dat huurprijzen van ongeveer 300.000 woningen gemiddeld met €190 per maand dalen. De wet beoogt huurprijzen betaalbaarder te maken, maar roept zorgen op bij verhuurders over de financiële haalbaarheid van het verhuren, wat mogelijk tot een vermindering van het aantal beschikbare huurwoningen kan leiden.
Voor meer informatie of om te bespreken hoe wij u kunnen helpen met uw verhuur, neem gerust contact met ons op. We denken graag mee hoe we de verhuur weer rendabel kunnen maken.
Bij Hubbs bieden wij de mogelijkheid voor een tijdelijke huurovereenkomst van minimaal 12 maanden. Hierbij doen we afstand van de huurbescherming. Bij een huurcontract voor bepaalde tijd loopt het contract tot aan de afgesproken datum.
Wanneer de huurovereenkomst is overgegaan naar onbepaalde tijd hanteren wij een opzegtermijn van 3 maanden. Deze constructie voor tijdige woningverhuur kunnen we vanuit Hubbs aanbieden, omdat wij zakelijk verhuren voor de korte termijn.
Zo helpen we u ondanks de afschaffing van tijdelijke huurovereenkomsten, graag met het verhuren van uw woning. Neem gerust contact met ons op om meer informatie te krijgen over tijdelijke verhuur.
Benieuwd naar de huurprijs van uw woning en hoe wij u volledig kunnen ontzorgen? Bereken de huurprijs eenvoudig met onze tool en ontdek wat u de huurprijs is van uw woning. Wij garanderen een hoger en vast rendement ten opzichte van een traditionele makelaar of wanneer u uw woning zelf verhuurt.
Een informatiegesprek is een vrijblijvend gesprek waarin u de mogelijkheid krijgt om al uw vragen over het verhuren van uw woning te stellen. Tijdens dit gesprek ontvangt u persoonlijk advies en uitleg over het verhuurproces, inclusief de voordelen, risico’s en juridische aspecten. Met een vastgoed specialist bespreekt u de mogelijkheden van het verhuren van uw huis. Het doel van het gesprek is om u een helder beeld te geven van wat u kunt verwachten en hoe u optimaal rendement kunt behalen met uw woning. Vraag hier uw informatiegesprek aan.
