‘Een jaar geleden zeiden mensen nog weleens: ik hoef de woning niet te zien, ik koop hem’, zegt Frederik van Till. Hij is eigenaar van makelaarskantoor VanHuyse en bestuurslid van de vakgroep Wonen bij makelaarsvereniging NVM. ‘Een huis zou toch snel meer waard worden.’ De gemiddelde verkoopprijs steeg explosief: in de loop van 2020 en 2021 met ruim 20%.
Heeft u een nieuwe woning gekocht, maar staat uw vorige nog te koop? We vragen Hans André de la Porte, woordvoerder van Vereniging Eigen Huis, wat de consequenties zijn en hoe u het beste kunt handelen. Dubbele woonlasten zijn in elk geval onvermijdelijk, met één lichtpuntje. ‘De hypotheekrente van beide huizen blijft aftrekbaar. Voor uw oude huis geldt dat voor het hele jaar waarin u het te koop zet – tot 31 december – plus de drie jaar erna.’
Heeft u het geld dat vrijkomt bij de verkoop van uw oude huis al nodig, dan kunt u een overbruggingskrediet afsluiten tegen een variabele rente, die aftrekbaar is. ‘De afgelopen jaren kon u 100% van de verwachte verkoopopbrengst als krediet krijgen. Nu is dat vaak 90%. Het draait om betaalbaarheid: in hoeverre blijven u vaste maandelijkse lasten betaalbaar? Banken hanteren daarbij dezelfde hypotheekverstrekkingsnormen.’
U kunt uw oude huis tijdelijk verhuren op grond van de Leegstandswet. Hierbij gelden de gebruikelijke huurbeschermingsregels niet, wel geldt een opzegtermijn van minimaal drie maanden voor de verhuurder. ‘Uw huis moet intussen zichtbaar in de verkoop staan, bijvoorbeeld op Funda. Bespreek verhuur altijd vooraf met uw bank en verzekeraar, om financiële problemen te voorkomen. Bij tijdelijke verhuur vervalt uw recht op hypotheekrenteaftrek.’
De inboedel- en opstalverzekering lopen gewoon door. ‘Staat uw oude huis volledig leeg, dan kunt u de inboedelverzekering stopzetten. Maar veel mensen laten toch wat meubels staan, om een bewoonde indruk te geven. De opstalverzekering blijft verplicht zolang u eigenaar van een huis bent.
In geval van tijdelijke verhuur gaat de premie mogelijk iets omhoog.’
De aansluitingskosten voor water en elektra lopen ook door, maar bij leegstand zullen de verbruikskosten op nul uitkomen.
U blijft daarnaast gemeentelijke belastingen betalen: de onroerendezaakbelasting, rioolheffing en afvalstoffenheffing. ‘Die betaalt u per jaar aan de gemeente, maar bij verkoop krijgt u het te veel betaalde bedrag terug van de koper. Afhankelijk van het moment van de overdracht gaat het om een paar tientjes tot een paar honderd euro.’
U hoeft geen eigenwoningforfait te betalen over een woning waar u niet in woont. ‘Heeft uw huis in het jaar waarover u inkomstenbelasting betaalt bijvoorbeeld tien maanden te koop gestaan, dan kan dat een behoorlijke som geld schelen.’
LEES HIER: Woning verhuren op basis van de Leegstandwet
