Home Gezocht: huizenkopers – Artikel FD
Gezocht: huizenkopers - Artikel FD
‘Een jaar geleden zeiden mensen nog weleens: ik hoef de woning niet te zien, ik koop hem’, zegt Frederik van Till. Hij is eigenaar van makelaarskantoor VanHuyse en bestuurslid van de vakgroep Wonen bij makelaarsvereniging NVM. ‘Een huis zou toch snel meer waard worden.’ De gemiddelde verkoopprijs steeg explosief: in de loop van 2020 en 2021 met ruim 20%.
Heb je een nieuwe woning gekocht, maar staat je vorige nog te koop? We vragen Hans André de la Porte, woordvoerder van Vereniging Eigen Huis, wat de consequenties zijn en hoe je het beste kunt handelen. Dubbele woonlasten zijn in elk geval onvermijdelijk, met één lichtpuntje. ‘De hypotheekrente van beide huizen blijft aftrekbaar. Voor je oude huis geldt dat voor het hele jaar waarin je het te koop zet – tot 31 december – plus de drie jaar erna.’
Heb je het geld dat vrijkomt bij de verkoop van je oude huis al nodig, dan kun je een overbruggingskrediet afsluiten tegen een variabele rente, die aftrekbaar is. ‘De afgelopen jaren kon je 100% van de verwachte verkoopopbrengst als krediet krijgen. Nu is dat vaak 90%. Het draait om betaalbaarheid: in hoeverre blijven je vaste maandelijkse lasten betaalbaar? Banken hanteren daarbij dezelfde hypotheekverstrekkingsnormen.’
Je kunt je oude huis tijdelijk verhuren op grond van de Leegstandswet. Hierbij gelden de gebruikelijke huurbeschermingsregels niet, wel geldt een opzegtermijn van minimaal drie maanden voor de verhuurder. ‘Je huis moet intussen zichtbaar in de verkoop staan, bijvoorbeeld op Funda. Bespreek verhuur altijd vooraf met je bank en verzekeraar, om financiële problemen te voorkomen. Bij tijdelijke verhuur vervalt je recht op hypotheekrenteaftrek.’
De inboedel- en opstalverzekering lopen gewoon door. ‘Staat je oude huis volledig leeg, dan kun je de inboedelverzekering stopzetten. Maar veel mensen laten toch wat meubels staan, om een bewoonde indruk te geven. De opstalverzekering blijft verplicht zolang je eigenaar van een huis bent.
In geval van tijdelijke verhuur gaat de premie mogelijk iets omhoog.’
De aansluitingskosten voor water en elektra lopen ook door, maar bij leegstand zullen de verbruikskosten op nul uitkomen.
Je blijft daarnaast gemeentelijke belastingen betalen: de onroerendezaakbelasting, rioolheffing en afvalstoffenheffing. ‘Die betaal je per jaar aan de gemeente, maar bij verkoop krijg je het te veel betaalde bedrag terug van de koper. Afhankelijk van het moment van de overdracht gaat het om een paar tientjes tot een paar honderd euro.’
Je hoeft geen eigenwoningforfait te betalen over een woning waar je niet in woont. ‘Heeft je huis in het jaar waarover je inkomstenbelasting betaalt bijvoorbeeld tien maanden te koop gestaan, dan kan dat een behoorlijke som geld schelen.’
LEES HIER: Woning verhuren op basis van de Leegstandwet
