Wanneer u een woning wilt verhuren, is het bepalen van de juiste huurprijs een belangrijke stap. Een te lage huur betekent minder rendement, terwijl een te hoge huur ertoe kan leiden dat uw woning langer leegstaat. Maar hoe stelt u een eerlijke en marktconforme huurprijs vast? In deze blog leggen we uit welke factoren meespelen en hoe u een huurprijs berekening kunt laten maken. Daarnaast leest u waarom het verhuren van uw huis via Hubbs u niet alleen een hoger rendement oplevert, maar ook volledige ontzorging biedt.
De huurprijs van een woning is afhankelijk van meerdere factoren. De belangrijkste aspecten zijn:
– Ligging en omgeving – De locatie van uw woning speelt een grote rol. Woningen in populaire steden of nabij voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels en scholen hebben vaak een hogere huurwaarde.
– Oppervlakte en indeling – Een grotere woning (meer m²) en een efficiënte indeling dragen bij aan een hogere huurprijs.
– Staat van onderhoud – Een goed onderhouden woning met moderne voorzieningen trekt hogere huurprijzen aan.
– Gemeubileerd of gestoffeerd – Een gemeubileerde woning kan aantrekkelijker zijn omdat de huurder direct kan intrekken zonder meubels te moeten aanschaffen. Hierdoor kan de huurprijs hoger liggen dan bij een gestoffeerde woning, omdat de extra voorzieningen en het gebruiksgemak voor de huurder een meerwaarde bieden.
– Huidige huurmarkt en referenties – Het vergelijken van huurprijzen van soortgelijke woningen in de buurt helpt om een realistische prijs vast te stellen.
– Energielabel van de woning – Een hoger energielabel (bijvoorbeeld A+ of A) zorgt voor lagere energiekosten voor de huurder en kan resulteren in een hogere huurprijs.
– Puntensysteem voor huurwoningen – Voor woningen in de gereguleerde sector bepaalt het puntensysteem van de overheid de maximale huurprijs. Hoe meer punten uw woning heeft, hoe hoger de huur mag zijn.
Wanneer u een woning wilt verhuren, mag u niet zomaar zelf een huurprijs vaststellen. U moet eerst bepalen of uw woning een sociale-, midden- of vrije sector huurwoning is. Dit doet u aan de hand van het puntensysteem, ook wel het Woningwaarderingsstelsel (WWS) genoemd. Per 1 januari 2025 is de Wet betaalbare huur van kracht. Deze wet bepaalt dat middenhuurwoningen gereguleerd worden via het WWS en stelt maximale huurprijzen en huurverhogingen vast.
Via het puntensysteem dat bij het WWS hoort, stelt u vast hoeveel punten uw woning waard is. Het totale puntenaantal bepaalt of uw woning boven de liberalisatiegrens en dus in de vrije sector valt. Dit heeft gevolgen voor de huurprijs die u mag vragen.
Valt de woning onder de 144 punten? Dan behoort deze tot de sociale huur en is de maximale huurprijs gekoppeld aan het aantal punten dat uw woning volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS) heeft. Voorbeeld: voor een zelfstandige woonruimte met 136 punten mag u per 1 januari 2025 maximaal € 853,63 per maand vragen. De maximale huurprijs voor sociale huurwoningen is € 900,07 per maand.
Komt de woning tussen de 144 en 186 punten uit? Dan valt deze in de middenhuur. In dit segment geldt een maximale huurprijs tussen € 900,08 en € 1.184,82 per maand, afhankelijk van het aantal WWS-punten van de woning. Voor middenhuurwoningen geldt dat de jaarlijkse huurverhoging per 2025 maximaal 7,7% mag bedragen.
Heeft de woning 187 punten of meer? Dan valt deze in de vrije sector. In dat geval bent u vrij om zelf de huurprijs te bepalen, afhankelijk van de markt en de eigenschappen van uw woning. Dit kan bijvoorbeeld € 1.100 of € 1.400 per maand zijn. Wel geldt voor de vrije sector een maximale huurverhoging van 4,1% per jaar.
Bij nieuwe huurcontracten zijn verhuurders verplicht om een puntentelling op basis van het WWS te verstrekken, ook als de woning in de middenhuur of vrije sector valt. Dit zorgt voor transparantie en inzicht in de huurprijs berekening.
– De oppervlakte van uw woning (woonkamer, slaapkamer(s), keuken, badkamer en/of douche)
– De oppervlakte van overige ruimten die bij uw woning horen (berging, garage, bijkeuken)
– Het aantal ruimtes dat verwarmd is
– Het energielabel of de energieprestaties van uw woning volgens de Energie-index. (Zijn die niet bekend, dan geldt het bouwjaar van de woning)
– De grootte en afwerking van de keuken
– Het sanitair (aantal toiletten, wastafels, douches, bad en de kwaliteit hiervan)
– Buitenruimten die horen bij uw huis (tuin, balkon of dakterras)
– De WOZ-waarde
– Woonvoorzieningen voor gehandicapten
– Investeringen in renovatie (als deze hoger zijn dan € 10.000)
– Of uw woning een Rijksmonument is
Een nauwkeurige huurprijs berekenen op basis van data en refenties? Gebruik onze huurprijsberekeningstool en ontdek hoeveel huur u kunt ontvangen tijdens het verhuren van uw woning.
Bij Hubbs werken we met het ERV-model (Estimated Rent Value) om de optimale huurprijs te berekenen. Dit model houdt rekening met alle bovengenoemde factoren en weegt deze op basis van hun invloed. Hierdoor krijgt u een realistische en onderbouwde huurprijs, zonder dat u zelf hoeft te gissen.
Daarnaast baseren we de huurprijs op referentiewoningen die recent zijn verhuurd. Dit zorgt ervoor dat de huurprijsberekening altijd actueel is en aansluit bij de huidige marktontwikkelingen.
Plan een gratis informatiegesprek en ontdek hoe wij uw woning optimaal verhuren.
Als verhuurder kunt u verschillende stappen ondernemen om de huurprijs van uw woning te verhogen:
1. Verbeter het energielabel – Door te investeren in isolatie, dubbel glas of een zuinige cv-ketel verhoogt u de energie-efficiëntie en de huurwaarde.
2. Renovaties en luxe voorzieningen – Het moderniseren van keuken, badkamer en vloeren kan extra punten opleveren in het WWS en daarmee een hogere huurprijs.
3. Uitbreiden van woonruimte – Een dakkapel of aanbouw kan het aantal vierkante meters en dus ook de huurprijs verhogen.
4. Gemeubileerd verhuren – Vooral bij het verhuren van uw huis aan expats of tijdelijke verhuur kan gemeubileerd verhuren een hogere huurprijs opleveren.
Bij Hubbs verhuurt u uw woning zonder zorgen én met een aantrekkelijk rendement. We regelen alles, van een realistische en marktconforme huurprijs tot een snelle verhuur binnen 7 dagen. Dankzij ons brede netwerk en zorgvuldige screening vinden we snel een betrouwbare huurder. Vervolgens nemen we het volledige beheer uit handen. De huurbetalingen worden geregeld, onderhoud en storingen lossen we direct op met onze eigen servicedienst en klein onderhoud nemen we voor onze rekening, zodat onverwachte kosten worden voorkomen. Daarnaast betaalt u geen makelaars- of beheerkosten en wordt de huur maandelijks gegarandeerd uitbetaald op de afgesproken datum. Wilt u meer weten? Vraag een vrijblijvend informatiegesprek aan.
