De verhuurmarkt staat in 2025 verder op scherp. Niet omdat er meer woningen zijn, of de druk op steden is afgenomen, maar juist omdat de spelregels voor verhuur zijn veranderd. De veranderende regels zijn strenger en complexer, wat voor veel particuliere verhuurders aanleiding geeft tot twijfel. Is verhuren nog wel verstandig? Blijft het rendement nog interessant? En kunt u überhaupt uw woning nog tijdelijk verhuren?
Die twijfel is begrijpelijk. Wie de krantenkoppen volgt, krijgt al snel het gevoel dat verhuren nauwelijks nog mogelijk is. De nadruk ligt op regels, beperkingen en risico’s. Maar dat is slechts het topje van de ijsberg. Wie verder kijkt naar de praktijk, de blijvende vraag op de huurmarkt en de ruimte die binnen de wet wel bestaat, ziet dat er ook in 2025 kansen zijn.
De Wet vaste huurcontracten is een van de veelbesproken wijzigingen van dit jaar. De bekende tijdelijke huurcontracten van maximaal twee jaar verdwijnen voor de meeste situaties. Vanaf nu is het uitgangspunt dat huurcontracten van onbepaalde tijd zijn. Dat betekent: als u uw woning verhuurt, moet u goed nadenken over de gevolgen. U kunt niet zomaar na twee jaar opzeggen, tenzij er een wettelijke uitzondering geldt. Daarom is het belangrijk om vooraf duidelijke keuzes te maken over contractvormen, doelgroep en strategie, dat voorkomt verrassingen achteraf.
Toch is dat niet hetzelfde als een totaalverbod op tijdelijke verhuur. In specifieke situaties, zoals wanneer u tijdelijk in het buitenland verblijft of uw woning wil aanhouden tijdens een proef-samenwonen, mag u nog steeds een tijdelijk huurcontract afsluiten. Ook bij verhuur aan bepaalde doelgroepen of onder de diplomatenclausule blijft flexibiliteit mogelijk. De regels zijn dus strikter, maar niet onmogelijk. Het loont om te onderzoeken of uw situatie binnen de uitzonderingen valt. Zo kunt u flexibel blijven verhuren zonder in te leveren op zekerheid.
Bij Hubbs is tijdelijk verhuren nog steeds mogelijk dankzij onze focus op het verhuren aan bedrijven en huisvesting van expats. Wilt u uw woning tijdelijk verhuren? Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan gratis een informatiegesprek in met één van onze adviseurs.
Ook de belastingheffing op vastgoed verandert. In box 3 wordt vanaf 2028 niet langer gerekend met een fictief rendement, maar met een inschatting van uw werkelijke opbrengst. Wie zijn woning verhuurt en daar inkomsten uit haalt, wordt dus anders belast dan voorheen. De verwachting is dat de definitieve nieuwe heffingsmethode vanaf 2028 in werking treedt, al is er nog veel onduidelijk over de exacte vormgeving. Deze verandering vraagt om meer inzicht in uw kosten en opbrengsten. Daarnaast zal leegstand of hoge onderhoudskosten zwaarder meetellen.
Tot en met 2027 geldt de overbruggingsregeling, die als tijdelijke oplossing dient tot de invoering van het nieuwe stelsel. Daarnaast kan er gebruik worden gemaakt van de tegenbewijsregeling box 3. Met de tegenbewijsregeling biedt het kabinet aanvullend rechtsherstel in box 3, conform het oordeel van de Hoge Raad. Belastingplichtigen kunnen hun werkelijk behaalde rendement aantonen; is dit lager dan het eerder vastgestelde forfaitaire rendement, dan ontvangen zij het te veel betaalde bedrag terug. De situatie blijft voorlopig in beweging, en het is afwachten hoe de Belastingdienst en wetgever de verdere uitwerking en invulling van het nieuwe stelsel zullen vormgeven. Hopelijk wordt de soep uiteindelijk niet zo heet gegeten als ze nu wordt opgediend.
Meer weten over de impact van de wijzigingen in box 3? Download dan onze uitgebreide whitepaper box 3 hier.
De Wet betaalbare huur zorgt per 2025 voor een grote verandering op de huurmarkt. Een belangrijk onderdeel daarvan is de aanpassing van het woningwaarderingsstelsel. Meer huurwoningen vallen vanaf 2025 onder gereguleerde huur, doordat de puntenaantallen zijn opgerekt. Voor woningen tot een huurprijs van ongeveer €1.100 geldt dat u als verhuurder moet aantonen dat de woning voldoende punten heeft om in de vrije sector te vallen. Anders bent u gebonden aan een maximale huur. Kleinere woningen met een laag energielabel, zoals appartementen of oudere panden, lopen extra risico. Wanneer deze net onder de vereiste puntengrens vallen, kan dat zorgen voor een daling in de huurprijs. Met gerichte verbeteringen, zoals betere isolatie of het verhogen van het energielabel, kunt u dit voorkomen en uw woning wel in de vrije sector houden.
Duurzaamheid en puntentelling zijn in 2025 nauwer met elkaar verbonden dan ooit. Woningen met een slecht energielabel (E, F of G) zijn niet alleen minder aantrekkelijk voor huurders, maar scoren ook lager in het woningwaarderingsstelsel. Huurders hechten steeds meer waarde aan energiezuinige woningen en zijn bereid om daarvoor extra te betalen.
Bovendien mogen woningcorporaties en particuliere verhuurders vanaf 2030 geen woningen meer verhuren met een energielabel E, F of G. Deze ontwikkeling onderstreept het belang van tijdig verduurzamen en investeren in de energieprestatie van uw woning.
Verhuurders die investeren in verduurzaming, bijvoorbeeld door betere isolatie, zonnepanelen of energiezuinige installaties, versterken hun woning niet alleen financieel, maar ook juridisch. Een hoger energielabel verhoogt namelijk het aantal punten in het stelsel, waardoor de kans groter is dat de woning in de vrije sector kan worden verhuurd. Verduurzamen is daarmee geen losse keuze meer, maar een strategische zet om aantrekkelijk en rendabel te kunnen blijven verhuren in 2025.
Naast landelijke wetgeving voeren steeds meer gemeenten eigen regels in voor verhuur. In veel steden is het inmiddels verplicht om een verhuurvergunning aan te vragen, zeker voor woningen met een huurprijs onder de liberalisatiegrens. Ook registratieplicht en aanvullende voorwaarden voor verhuurders worden steeds gebruikelijker. Dit betekent dat u als verhuurder niet alleen de landelijke wetgeving moet volgen, maar ook alert moet zijn op lokale voorschriften.
De overheid investeert in 2025 meer in toezicht en handhaving op de huurmarkt. Met de invoering van de Wet goed verhuurderschap wordt er strenger toegezien op het gedrag van verhuurders. Deze wet stelt duidelijke regels op om misstanden te voorkomen en zorgt ervoor dat gemeenten beter kunnen handhaven. Goed verhuurderschap is daarmee niet langer vrijblijvend, maar een wettelijke verplichting. Voor verhuurders betekent dit dat een goede administratie, transparante huurafspraken en correcte huurovereenkomsten belangrijker zijn dan ooit.
Wie het verhuren van zijn woning professioneel aanpakt, voorkomt niet alleen boetes en sancties, maar laat ook zien dat hij de huurder serieus neemt en zorgt voor een prettige huurervaring.
Tegelijkertijd lijkt er ook beweging te komen in het politieke beleid. Het demissionaire kabinet heeft recent aangegeven hogere huren in de vrije sector toch weer toe te willen staan. Dit betekent dat particuliere verhuurders onder voorwaarden meer ruimte krijgen om een marktconforme huurprijs te hanteren, mits de kwaliteit van de woning op orde is. Deze koerswijziging is een belangrijk signaal: het toont dat er binnen de politiek wél aandacht is voor de positie van de particuliere verhuurder. Het biedt perspectief op meer balans tussen bescherming van de huurder en stimulering van investeringen. Voor verhuurders die kwaliteit leveren en professioneel te werk gaan, opent dit de deur naar een stabieler en eerlijker speelveld.
Opvallend is dat de toon van minister Mona Keijzer hierin duidelijk verschilt van haar voorganger Hugo de Jonge. Waar De Jonge vooral de huurder centraal stelde, lijkt Keijzer meer oog te hebben voor de rol van de verhuurder. Ze onderstreept dat een gezonde huurmarkt niet zonder particuliere verhuurder kan. Een positieve ontwikkeling die hoop geeft op beter afgewogen beleid.
Ondanks alle veranderingen is er één factor die overeind blijft: de structurele krapte op de woningmarkt. In vrijwel alle regio’s is er sprake van een tekort aan beschikbare huurwoningen. Starters, tijdelijke arbeidskrachten, expats, gescheiden mensen en studenten, zij vinden lastig een plek, zeker als ze snel iets nodig hebben. Voor hen is particuliere verhuur onmisbaar en blijft de vraag onverminderd hoog. De huurder van nu is vaak flexibel, bereid meer te betalen voor comfort, zoekt zekerheid en dat biedt kansen voor wie kwaliteit levert.
Dat geeft als verhuurder een sterke uitgangspositie. In een veranderende markt ontstaat ruimte voor wie zijn situatie goed kent en actief wil inspelen op de vraag naar huurwoningen, of dat nu tijdelijk of langdurig is. Huurders in 2025 hebben immers andere verwachtingen dan tien jaar geleden: ze zoeken comfort, duidelijke afspraken en vaak ook flexibiliteit in locatie of inrichting. Verhuurders die hun aanbod hierop afstemmen, kunnen optimaal inspelen op deze behoeften.
1. Uw huis blijft een stabiele investering met vaste inkomsten, ook in een onzekere economie
In tijden van economische onzekerheid zoeken veel particuliere verhuurders en beleggers naar veilige en voorspelbare vormen van rendement. Verhuur van vastgoed blijft daarin een betrouwbare pijler. Terwijl aandelen of andere beleggingen kunnen schommelen, zorgt een verhuurde woning voor een stabiele stroom aan maandelijkse inkomsten.
2. U profiteert van zowel direct rendement als indirect rendement
Uw huis verhuren levert op twee manieren voordeel op. Het directe rendement bestaat uit de maandelijkse huurinkomsten: geld dat u maandelijks op uw rekening ontvangt. Daarnaast is er het indirecte rendement: de lange termijn waardeontwikkeling van uw woning. Zeker in een markt met structurele krapte stijgen woningen op termijn vaak in waarde.
3. Hogere huurprijzen bij kwalitatief aanbod
De huurder van nu stelt hogere eisen. Comfort, veiligheid en duidelijke afspraken staan bovenaan het wensenlijstje. Verhuurders die hun woning goed onderhouden, slim inrichten of professioneel laten beheren, kunnen rekenen op hogere huuropbrengsten. Met andere woorden: als u investeert in kwaliteit, verdient u dat terug.
4. De vraag naar tijdelijke en kwalitatieve woonruimte blijft hoog
De woningmarkt mag dan veranderen, de vraag blijft overeind, en is in sommige segmenten zelfs sterker dan ooit. Bijvoorbeeld expats, starters, tijdelijke arbeidskrachten en mensen in een scheidingssituatie hebben vaak snel woonruimte nodig, voor een kortere periode en met een zekere mate van flexibiliteit. Voor hen is particulier aanbod via betrouwbare verhuurders onmisbaar.
5. Professionele ondersteuning maakt verhuren eenvoudiger dan ooit
Verhuren hoeft geen fulltime zorg meer te zijn. Dankzij onze werkwijze wordt het volledige proces, van screening tot maandelijkse inspecties, uit handen genomen. U ontvangt maandelijks huur, zelfs bij leegstand en hoeft zich geen zorgen te maken over onderhoud of wetgeving.
Een ander voordeel is dat de markt zich steeds meer professionaliseert. De strengere wetgeving betekent ook dat malafide praktijken worden aangepakt en oneerlijke concurrentie afneemt. Voor wie zijn zaken goed op orde heeft, met correcte contracten, transparante afspraken en betrouwbare huurders, wordt het eenvoudiger om zich duurzaam in de markt te bewegen. Dat biedt op termijn stabiliteit, ook in tijden van verandering. Kortom: wie kwaliteit biedt, plukt daar direct én op de lange termijn de vruchten van.
Hoewel de spelregels zijn veranderd, zijn de kansen gebleven en kunnen ze zelfs met een goede voorbereiding groeien. In 2025 is verhuren geen vrijblijvende bijzaak meer, maar een serieuze manier om prima rendement te behalen met uw vastgoed. Als u zich goed laat informeren en de juiste keuzes maakt qua doelgroep, contractvorm of type woning, kunt u nog steeds rekenen op stabiele huurinkomsten en waardebehoud van uw pand.
Of het nu gaat om tijdelijke verhuur tijdens een verblijf in het buitenland, het benutten van een woning na samenwonen of het optimaal inzetten van vastgoed binnen uw portefeuille: de mogelijkheden zijn er. Meer dan ooit is het belangrijk om te werken met betrouwbare contracten en heldere afspraken. Eén ding is zeker: vastgoed blijft een waardevolle investering, óók in 2025. En dat geldt zeker in een markt waar koopwoningen onbereikbaar blijven voor velen en de vraag naar huurwoningen alleen maar toeneemt.
Daarbij komt dat woningen de afgelopen jaren in waarde blijven stijgen. Als verhuurder profiteert u niet alleen van directe inkomsten via huur, maar ook van het indirecte rendement door waardestijging van uw vastgoed. Juist deze combinatie maakt vastgoed aantrekkelijk als lange termijn investering.
2025 is een keerpunt in de verhuurmarkt. Niet omdat verhuren ophoudt, maar omdat het vraagt om een andere houding. Serieuzer, bewuster, strategischer. De vraag op de markt is nog steeds groot, en juist nu zijn huurders op zoek naar betrouwbare, transparante verhuurders. Daar liggen kansen. Maar alleen als u weet wat er speelt en bereid bent om u daarin te verdiepen.
Of u nu een woning tijdelijk beschikbaar hebt of actief bezig bent met vastgoed als investering, één ding is duidelijk: verhuren in 2025 blijft aantrekkelijk voor wie weet wat hij doet: kwaliteit biedt, eerlijk handelt en inspeelt op de nieuwe regels. Tegelijkertijd is het belangrijk dat de overheid niet blijft inzetten op strengere regulering, maar juist ruimte biedt aan particuliere verhuurders. Meer stimuleren in plaats van beperken is essentieel om de woningmarkt in balans te brengen. Gezonde randvoorwaarden en samenwerking tussen overheid en verhuurders zijn cruciaal voor een duurzame oplossing.
Wilt u een woning verhuren, tijdelijk of voor langere tijd? Hubbs begeleidt u volledig: van het vinden van betrouwbare huurders met grondige screening tot en met het volledige beheer van uw woning. Benieuwd naar de mogelijkheden? Vraag vrijblijvend een informatiegesprek aan.
