Sinds 1 juli 2024 is de Wet Vaste Huurcontracten van kracht in Nederland, waarmee vaste huurcontracten als norm worden gesteld in de woning verhuurmarkt. Deze verandering heeft grote gevolgen voor verhuurders, vastgoedbeleggers en uiteindelijk ook huurders. De wet is ingevoerd om huurders meer zekerheid te bieden en de stabiliteit in de verhuurmarkt te vergroten door tijdelijke huurovereenkomsten te beperken. In deze blog geven we een overzicht van de nieuwe wet, de verplichtingen voor verhuurders, de uitzonderingen die van toepassing zijn, en de impact op zowel bestaande als nieuwe huurcontracten.
Bij Hubbs bieden we de mogelijkheid voor tijdelijke huurovereenkomsten van minimaal 12 maanden. Deze constructie kunnen we aanbieden doordat we ons richten op zakelijke verhuur aan bedrijven, specifiek voor de huisvesting van expats en internationale werknemers. Wij bieden flexibele opzegmogelijkheden, waarbij we afspreken dat u de huurovereenkomst altijd kunt beëindigen met inachtneming van de overeengekomen opzegtermijn. Heeft u plannen om uw woning te verhuren? Hubbs neemt alle zorgen uit handen.
Met de Wet vaste huurcontracten zijn vaste huurcontracten nu de norm in de Nederlandse woningmarkt. Het doel van deze wet is het bieden van langdurige zekerheid aan huurders en het beperken van tijdelijke huurovereenkomsten, die voorheen onzekerheid konden veroorzaken voor huurders. Huurders met een tijdelijk contract wisten vaak niet of zij na afloop konden blijven of op zoek moesten naar een nieuwe woning. Door vaste huurcontracten als norm te stellen, kunnen huurders nu rekenen op een langdurige woonplek. Verhuurders mogen nog slechts in specifieke situaties tijdelijke contracten aanbieden. Deze uitzonderingen worden later in deze blog toegelicht
Zoekt u naar mogelijkheden voor het tijdelijk verhuren van uw huis? Wij informeren u graag over de opties binnen de huidige wetgeving.
De overheid heeft de wet geïntroduceerd met als doel de huurmarkt stabiliteit en zekerheid te bieden. Hiermee wil de wetgeving:
– Zekerheid bieden aan huurders: Door vaste huurcontracten als standaard in te stellen, krijgen huurders een stabielere woonsituatie.
– Misbruik van tijdelijke contracten verminderen: Huurders worden nu beschermd tegen de onzekerheid van kortlopende contracten.
– Marktbalans verbeteren: Door vaste contracten aan te moedigen, probeert de overheid meer transparantie en balans te creëren tussen de belangen van huurders en verhuurders.
1. Vaste contracten als norm: In de meeste gevallen dienen huurcontracten voor onbepaalde tijd te zijn.
2. Uitzonderingen voor specifieke doelgroepen en situaties: Tijdelijke contracten zijn toegestaan onder specifieke voorwaarden, zoals voor studentenwoningen, vakantiewoningen, zorgwoningen, leegstandbeheer en antikraak. Daarnaast is tijdelijk verhuren ook mogelijk onder de Leegstandswet en via de diplomatenclausule.
3. Bestaande huurcontracten blijven geldig: Lopende contracten die vóór 1 juli 2024 zijn afgesloten, blijven geldig onder de oude voorwaarden.
Verplichting tot vaste contracten
Met de invoering van de wet zijn verhuurders in de meeste gevallen verplicht om huurcontracten voor onbepaalde tijd af te sluiten. Alleen in specifieke gevallen zijn tijdelijke contracten toegestaan.
Uitzonderingen op de Wet Vaste Huurcontracten
Hoewel de Wet Vaste Huurcontracten ervoor zorgt dat de meeste huurcontracten voortaan van onbepaalde duur moeten zijn, zijn er enkele specifieke situaties waarin tijdelijke huurcontracten wél zijn toegestaan. Hieronder vindt u een overzicht van de uitzonderingen, inclusief toelichting op de voorwaarden:
Studenten
Studenten kunnen een tijdelijk huurcontract krijgen wanneer zij voor hun studie een woning huren in een andere gemeente dan waar zij normaal wonen. Dit zorgt ervoor dat zij flexibel kunnen huren gedurende hun studieperiode.
Huurders die tijdelijk elders wonen door werkzaamheden of renovatie
Wanneer een woning wordt gerenoveerd of dringend onderhoud nodig heeft, kunnen huurders tijdelijk verhuizen naar een vervangende woning. Een tijdelijk huurcontract biedt in deze situatie een praktische oplossing.
Urgent woningzoekende
Personen die uit maatschappelijke opvang komen of zich in een sociale noodsituatie bevinden, kunnen tijdelijk gehuisvest worden. Deze uitzondering helpt mensen in een kwetsbare positie om sneller een woning te vinden.
Huurders met een tweede-kanscontract
Huurders die eerder overlast hebben veroorzaakt en waarvan het huurcontract is beëindigd, kunnen in sommige gevallen een tweede kans krijgen via een tijdelijk huurcontract. Dit helpt hen opnieuw een huurwoning te vinden onder strikte voorwaarden.
Wezen en nabestaanden
Jongeren tussen 16 en 27 jaar die de huurovereenkomst van hun overleden ouder of verzorger overnemen, kunnen in aanmerking komen voor een tijdelijk huurcontract. Dit biedt hen de tijd om hun situatie te stabiliseren.
Gescheiden ouders
Ouders die gaan scheiden en aantoonbaar niet meer samenwonen, kunnen een tijdelijke woning huren om in de buurt van hun kind(eren) te blijven. Dit biedt een overgangsperiode in een vaak complexe situatie.
Huurders die werken op de Waddeneilanden
Personen die tijdelijk werk verrichten op de Waddeneilanden maar normaal gesproken op het vasteland wonen, kunnen een tijdelijk huurcontract afsluiten om te voorzien in hun huisvestingsbehoefte gedurende hun werkzaamheden.
Vergunninghouders (statushouders)
Statushouders die direct uit een COA-opvanglocatie komen en wachten op definitieve huisvesting, kunnen tijdelijk een woning huren. Dit bevordert een soepele doorstroming vanuit opvanglocaties naar zelfstandige woonruimte.
Verder blijven er een aantal situaties mogelijk waarin een vast huurcontract onder bepaalde voorwaarden kan worden opgezegd. Dit kan als u:
Een woning huurt die tijdelijk leegstaat: Als een woning tijdelijk niet wordt gebruikt, bijvoorbeeld omdat deze te koop staat en de eigenaar al is verhuisd, kan de woning worden verhuurd onder de Leegstandwet, mits hiervoor toestemming van de gemeente is verkregen.
Een woning huurt van iemand die tijdelijk afwezig is: Wanneer de eigenaar tijdelijk afwezig is, bijvoorbeeld vanwege een langdurige reis of werk in het buitenland, kan de woning worden verhuurd met een vooraf afgesproken huurperiode. Dit wordt vaak geregeld via een diplomatenclausule of tussen huurovereenkomst.
Een doelgroepencontract heeft: Deze contracten zijn bedoeld voor specifieke doelgroepen, zoals studenten die een kamer huren. Het huurcontract eindigt in dit geval wanneer de huurder niet langer aan de voorwaarden voldoet, bijvoorbeeld bij het beëindigen van de studie.
Een hospita huurder bent en dus in dezelfde woning als uw verhuurder woont: Hierbij verhuurt de eigenaar een deel van de woning waarin hij zelf ook woont. Als huurder deel je de gemeenschappelijke ruimtes met de verhuurder.
Voor een korte periode een woning huurt: Voor tijdelijke verblijven, zoals een vakantiehuisje, kan een huurcontract worden afgesloten voor een korte en duidelijk afgebakende periode.
De invoering van de Wet Vaste Huurcontracten brengt aanzienlijke uitdagingen met zich mee voor de verhuurmarkt. Veel verhuurders zijn terughoudend om hun woning te verhuren vanwege de verplichtingen die gepaard gaan met een contract voor onbepaalde tijd. Dit leidt er vaak toe dat woningen eerder worden verkocht of zelfs leeg blijven staan, wat de krappe huurmarkt verder onder druk zet.
De flexibiliteit en mogelijkheden voor verhuurders worden hierdoor aanzienlijk beperkt. Wij bij Hubbs verwachten dat de afschaffing van tijdelijke huurovereenkomsten zal zorgen voor een verdere daling van het aantal beschikbare huurwoningen. Dit maakt het voor woningzoekenden nog moeilijker om een geschikte huurwoning te vinden.
Bij Hubbs bieden we daarom de mogelijkheid voor een alternatieve tijdelijke huurovereenkomst. In dit artikel vertellen we meer over de afschaffing van tijdelijke huurovereenkomsten en de mogelijkheden door te verhuren via Hubbs.
Voor huurcontracten die vóór de invoering van de Wet Vaste Huurcontracten op 1 juli 2024 zijn afgesloten, blijven de oude regels van toepassing. Dit betekent dat huurders en verhuurders met bestaande tijdelijke of vaste huurcontracten in principe niets hoeven aan te passen zolang het contract loopt. Deze contracten behouden hun geldigheid en blijven onder de voorwaarden die destijds zijn overeengekomen. Dit zorgt ervoor dat de overgang naar de nieuwe wet geleidelijk verloopt en dat bestaande huurafspraken niet abrupt worden verstoord.
Echter, zodra een bestaand contract afloopt en verlenging of vernieuwing vereist is, moet dit contract voldoen aan de regels van de nieuwe wet. Dit betekent dat tijdelijke contracten na verlenging in principe moeten worden omgezet naar een vast contract, tenzij er specifieke omstandigheden zijn die het tijdelijke karakter rechtvaardigen, zoals omschreven in de uitzonderingen van de wet. Voor verhuurders betekent dit dat zij zich goed moeten voorbereiden op deze veranderingen bij contractverlenging en zorgvuldig moeten overwegen of een tijdelijk contract nog wel mogelijk is onder de nieuwe regelgeving.
Voor nieuwe huurcontracten die worden afgesloten na 1 juli 2024 geldt dat deze in principe voor onbepaalde tijd moeten zijn. Het vaste huurcontract is nu de standaard in de Nederlandse verhuurmarkt. Voor nieuwe huurcontracten die worden afgesloten na 1 juli 2024 geldt dat deze in principe voor onbepaalde tijd moeten zijn, mits bovenstaande uitzonderingen.
Een contract voor onbepaalde tijd brengt voor verhuurders een langdurige betrokkenheid met zich mee, wat zowel voordelen als uitdagingen kan bieden, afhankelijk van het soort huurpand en de wensen van de verhuurder.
Voor huurders biedt deze wijziging echter een grotere mate van zekerheid. Met een vast huurcontract kunnen huurders rekenen op een langdurige en stabiele woonplek zonder onverwachte problemen met verlengingen, wat hen in staat stelt beter te plannen en te investeren in hun woonsituatie.
Voordelen:
– Zekerheid voor huurders: Huurders ervaren een stabielere woonplek, wat bijdraagt aan een beter woonklimaat.
– Eenvoudigere regelgeving: De standaardisering van vaste contracten zorgt voor meer duidelijkheid voor zowel huurders als verhuurders.
Nadelen:
– Beperkingen voor verhuurders: Flexibiliteit wordt beperkt doordat tijdelijke contracten niet meer algemeen toegestaan zijn.
– Minder flexibiliteit op de huurmarkt: Vooral voor kortdurende huurders zoals expats kan het aanbod beperkter worden.
– Terughoudendheid bij verhuurders: Veel verhuurders kunnen besluiten hun woning niet meer aan te bieden, wat kan leiden tot een daling in het beschikbare aanbod.
Met de invoering van de Wet vaste huurcontracten is het sinds 1 juli 2024 niet langer mogelijk om woningen tijdelijk te verhuren, behalve in specifieke uitzonderingen, zoals studentenhuisvesting, zorgwoningen en leegstandbeheer. Daarnaast blijft het verhuren via de Leegstandswet en met diplomatenclausules ook toegestaan. Voor alle andere verhuur situaties geldt nu een contract voor onbepaalde tijd als norm. Deze verandering biedt huurders meer zekerheid en stabiliteit, terwijl het van verhuurders vraagt om hun contracten bewust en zorgvuldig in te richten en te beoordelen of hun situatie onder een wettelijk toegestane uitzondering valt.
De verplichting tot onbepaalde huurperiodes brengt zowel voordelen als nieuwe afwegingen mee voor verhuurders, die hun beleid moeten afstemmen op de regels van de wet en rekening moeten houden met de beperkingen van tijdelijke verhuur. Zo draagt de wet bij aan een stabielere, transparantere verhuurmarkt waarin huurders en verhuurders weten waar ze aan toe zijn. Meer weten over dit onderwerp? Download onze whitepaper wet vaste huurcontracten hier.
Bij Hubbs is het tijdelijk verhuren van uw woning wel mogelijk dankzij zakelijk verhuur en onze focus op het verhuren aan bedrijven. Wilt u weten hoe wij uw woning verhuren binnen 7 dagen? Ons team regelt alles voor u. wij regelen alle benodigde afspraken tijdens het verhuurproces, zodat u uw woning zonder zorgen tijdelijk kunt verhuren. Wij voeren een grondige screening van huurders uit en selecteren alleen bewoners die aan onze strikte voorwaarden voldoen. Hierdoor bent u verzekerd dat uw woning zorgvuldig wordt bewoond.
Daarnaast nemen we het volledige beheer van uw woning uit handen. Dit betekent dat we niet alleen de maandelijkse huur van uw woning verzorgen (ook bij leegstand), maar ook de woning maandelijks bezoeken en indien nodig kosteloos klein onderhoud uitvoeren.
Met ons efficiënte verhuurproces is uw woning binnen 7 dagen verhuurd. Meer weten? Maak vrijblijvend een afspraak met een van onze adviseurs.