De verhuurmarkt blijft volop in beweging. Na de invoering van onder andere de Wet vaste huurcontracten en de Wet betaalbare huur staan er opnieuw verschillende veranderingen op de planning. Sommige regels zijn inmiddels definitief, terwijl andere wetsvoorstellen nog worden behandeld of verder uitgewerkt.
Voor iedere verhuurder kan het lastig zijn om hierin het overzicht te bewaren. Welke regels gaan daadwerkelijk veranderen? Wanneer gaan deze in en wat betekent dit wanneer u uw huis wilt verhuren? We zetten zeven belangrijke ontwikkelingen rondom verhuur voor u op een rij.
Update gemaakt op: 23 september 2026.
Sinds 1 juli 2024 zijn vaste huurcontracten de norm. Door de Wet vaste huurcontracten zijn de mogelijkheden voor tijdelijke huurcontracten sterk veranderd. Toch blijkt in de praktijk dat een vast huurcontract niet bij iedere vorm van verhuur goed aansluit. Daarom werkt het kabinet aan de Wet passende huurcontracten..
Een belangrijk onderdeel hiervan is de verhuur aan arbeidsmigranten. In het voorstel wordt het mogelijk om aan deze doelgroep opnieuw een tijdelijk huurcontract van maximaal twee jaar aan te bieden. Daar zijn wel voorwaarden aan verbonden. Zo moet iedere bewoner beschikken over een eigen slaapkamer van minimaal 5,5 m². Ook wordt voorgesteld om tijdelijke huurcontracten voor alle studenten mogelijk te maken.
Tegelijkertijd worden de mogelijkheden voor shortstay-verhuur beperkt. Verhuur ‘naar zijn aard van korte duur’ zou maximaal 30 dagen mogen duren. Bij een langere verblijfsduur gelden dan de reguliere regels rondom huurprijsbescherming en huurbescherming. De internetconsultatie voor het wetsvoorstel is inmiddels afgerond. De regels zijn daarmee nog niet definitief. Het kabinet streeft op dit moment naar een inwerkingtreding per 1 juli 2028.
Voor verhuurders die hun huis verhuren aan expats, studenten of arbeidsmigranten is dit een belangrijke ontwikkeling om te blijven volgen. Juist bij deze doelgroepen speelt tijdelijke verhuur regelmatig een rol. Ook wanneer u een woning verhuurt aan expats, is het belangrijk om vooraf te controleren welke contractvorm in uw situatie is toegestaan.
Ook op het gebied van verduurzaming verandert er het nodige. Het kabinet wil dat huurwoningen met energielabel E, F of G uiterlijk op 1 januari 2029 worden verduurzaamd naar minimaal energielabel D. Het ontwerpbesluit is inmiddels naar de Tweede en Eerste Kamer gestuurd. Daarna volgt nog advies van de Raad van State.
Heeft uw huurwoning momenteel energielabel E, F of G? Dan hoeft u dus niet direct maatregelen te treffen, maar het is wel verstandig om hier tijdig naar te kijken. Verduurzaming kan immers om een behoorlijke investering vragen. Voor particuliere verhuurders is hiervoor onder andere de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH) beschikbaar. Via deze regeling kan onder voorwaarden maximaal € 15.000 subsidie per woning worden aangevraagd. Niet iedere woning valt overigens automatisch onder dezelfde regels. Daarom is het verstandig om per woning te bekijken welke eisen van toepassing zijn en welke verduurzamingsmaatregelen nodig zijn voordat u uw huis gaat verhuren.
Heeft u een kamer over in de woning waarin u zelf woont? Dan kunt u deze verhuren via hospitaverhuur. Op dit moment geldt hierbij een proefperiode van negen maanden. Zegt de verhuurder de huur binnen deze periode niet op, dan krijgt de huurder daarna in principe huurbescherming en loopt het huurcontract door.
Het kabinet wil hospitaverhuur aantrekkelijker maken. Daarom ligt er een wetsvoorstel waarmee een tijdelijk huurcontract van maximaal vijf jaar mogelijk wordt. De bestaande proefperiode van negen maanden blijft daarbij bestaan.
Daarnaast komen er meer mogelijkheden om het huurcontract te beëindigen. Denk bijvoorbeeld aan de verkoop van de woning of het overlijden van de hospitaverhuurder. Hiermee wil het kabinet een aantal onzekerheden wegnemen die woningeigenaren er nu van kunnen weerhouden om een kamer te verhuren.
Het wetsvoorstel ligt momenteel bij de Tweede Kamer en wordt nog behandeld. Op 22 september 2026 is een nieuwe schriftelijke ronde in de Kamer afgerond. De eerder genoemde ingangsdatum van 1 januari 2027 is dus nog niet definitief.
Bij de regels rondom servicekosten is inmiddels meer duidelijkheid. Op 1 januari 2027 treedt de Wet modernisering servicekosten in werking.
Op dit moment kan er discussie ontstaan over welke kosten een verhuurder precies als servicekosten mag doorberekenen. Met de nieuwe regels komt er een afgebakende lijst met acht soorten servicekosten. Alleen kosten die hieronder vallen, mogen als servicekosten aan de huurder worden doorberekend.
Ook krijgt de Huurcommissie meer mogelijkheden om het volledige voorschot aan servicekosten te beoordelen. Daarnaast wordt het voor kleinere groepen huurders eenvoudiger om gezamenlijk een procedure te starten. Verhuurt u een woning waarbij u naast de kale huur servicekosten in rekening brengt? Dan is het belangrijk om uw administratie en de verschillende kostenposten vóór 2027 nog eens goed te controleren. De nieuwe regels gelden in eerste instantie voor huurovereenkomsten die op of na 1 januari 2027 worden afgesloten. Bij bestaande huurcontracten kunnen verhuurder en huurder ervoor kiezen om de nieuwe regels eveneens toe te passen.
Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur speelt het Woningwaarderingsstelsel een nog belangrijkere rol bij het bepalen van de maximale huurprijs van een woning. Het kabinet wil het puntenstelsel op een aantal onderdelen aanpassen. De Tweede Kamer stemde in juni 2026 in met drie voorgestelde wijzigingen. Zo moet er een prijsopslag komen voor woningen waarop de zogenoemde WOZ-cap van toepassing is. Daarnaast verdwijnen volgens het voorstel de vijf minpunten die een woning nu krijgt wanneer er geen buitenruimte aanwezig is. Ook wordt de waardering van kleine rijksmonumenten aangepast. Voor sommige verhuurders kan dit betekenen dat de maximale huurprijs van hun woning hoger uitvalt dan op dit moment.
Wilt u een huurprijs berekening maken voor uw woning? Met onze huurwaardetool krijgt u een indicatie van de mogelijke huurwaarde van uw woning. Zeker voordat u uw huis gaat verhuren, is het verstandig om inzicht te hebben in de maximale en marktconforme huurprijs.
De wijzigingen in het Woningwaarderingsstelsel zijn nog niet definitief. Ze zijn voor advies naar de Raad van State gestuurd en het kabinet zet in op invoering per 1 januari 2027.
Een andere ontwikkeling die op termijn gevolgen kan hebben voor vrijwel iedere verhuurder, is het mogelijke landelijke huurregister. Op dit moment bestaat er geen centrale registratie waarin staat welke woningen worden verhuurd en door wie. Met het voorgestelde huurregister wil de overheid hier meer inzicht in krijgen. Gemeenten zouden deze informatie vervolgens kunnen gebruiken voor toezicht en handhaving op de huurmarkt. Het voorstel ging in het voorjaar van 2026 in internetconsultatie. Het gaat op dit moment dus nog niet om een definitieve nieuwe verplichting.
Het kabinet besluit uiterlijk in november 2026 of het huurregister daadwerkelijk verder wordt ontwikkeld. Als dat besluit positief uitvalt, start de implementatie volgens de huidige planning in 2027 en loopt deze door tot 2030.
Voor verhuurders betekent dit mogelijk dat zij in de toekomst meer gegevens over hun woning en huurovereenkomst moeten registreren. Hoe die verplichting er precies uit komt te zien, hangt af van het verdere wetgevingstraject.
Ook de procedures bij de Huurcommissie gaan mogelijk veranderen. Met de Wet toekomstbestendige Huurcommissie wil het kabinet procedures duidelijker maken en ervoor zorgen dat de Huurcommissie haar werk ook bij toenemende drukte kan blijven uitvoeren. Een belangrijke wijziging voor verhuurders is de manier waarop gebreken worden gemeld. Een huurder moet een gebrek straks eerst schriftelijk bij de verhuurder hebben gemeld voordat hierover een procedure bij de Huurcommissie kan worden gestart. Een mondelinge melding alleen is dan niet meer voldoende.
Dat maakt het ook voor verhuurders belangrijk om meldingen en de opvolging daarvan goed te registreren. Zo is duidelijk wanneer een gebrek is gemeld en welke actie daarop is ondernomen. Daarnaast worden verschillende proceduretermijnen aangepast en krijgt de Huurcommissie meer mogelijkheden om extra capaciteit in te zetten tijdens drukke periodes.
De Tweede Kamer heeft het wetsvoorstel al aangenomen. De Eerste Kamer stemt naar verwachting op 29 september 2026 over het voorstel. Het kabinet gaat vooralsnog uit van een inwerkingtreding per 1 januari 2027, maar deze datum is pas definitief nadat het volledige wetgevingstraject is afgerond.
Niet alle bovenstaande veranderingen gelden al. Een deel van de voorstellen moet nog door de Tweede of Eerste Kamer worden behandeld en kan tijdens het wetgevingstraject nog worden aangepast. Wel is duidelijk dat er de komende jaren opnieuw het nodige veranderd voor particuliere verhuurders en vastgoedbeleggers. Van de huurprijs en tijdelijke huurcontracten tot verduurzaming, servicekosten en mogelijke registratieverplichtingen.
Wilt u uw woning verhuren? Dan wordt het steeds belangrijker om vooraf te controleren welke regels op uw woning en verhuursituatie van toepassing zijn. De juiste huurprijs en contractvorm hangen bijvoorbeeld af van het type woning, de doelgroep en de manier waarop de woning wordt verhuurd.
Ook wanneer u uw huis wilt verhuren aan expats of arbeidsmigranten, is het belangrijk om vooraf naar de juiste verhuurconstructie te kijken. Juist bij internationale werknemers spelen de verblijfsduur, contractvorm en het beheer van de woning een belangrijke rol.
Ondanks de veranderende regelgeving blijven er mogelijkheden om uw woning aantrekkelijk en flexibel te verhuren. Bij Hubbs verhuren wij woningen aan bedrijven die huisvesting zoeken voor hun (buitenlandse) medewerkers. Daarbij nemen wij het volledige verhuurproces en beheer uit handen. We zorgen voor passende bewoners, verzorgen de huurovereenkomst en nemen ook het financiële en technische beheer voor onze rekening. Tijdens de verhuur voeren we periodieke controles uit en pakken we klein onderhoud kosteloos op.
Daarnaast ontvangt u iedere maand gegarandeerd de huur, ook wanneer een woning tijdelijk niet wordt bewoond. Bij Hubbs betaalt u geen makelaars- of beheerkosten.
Wilt u uw woning verhuren en weten welke mogelijkheden er zijn voor uw woning? Plan dan vrijblijvend een informatiegesprek in met één van onze adviseurs.
