Tijdelijk uw huis verhuren is voor veel verhuurders en beleggers een logische en aantrekkelijke keuze. Of u nu uw huis wilt verhuren tijdens een verblijf in het buitenland, een koopwoning wilt verhuren bij dubbele lasten of vastgoed wilt verhuren als investering, het biedt u de mogelijkheid om rendement te behalen en uw woning optimaal te benutten.
De markt is wel veranderd. Door nieuwe regelgeving, zoals de wet vaste huurcontracten, is tijdelijk verhuren minder vanzelfsprekend geworden. Toch betekent dit niet dat de mogelijkheden verdwenen zijn. Met de juiste aanpak kunt u nog steeds succesvol en rendabel uw huis verhuren.
Of u nu uw woning in Amsterdam, Tilburg, Leiden of elders in Nederland wilt verhuren, de basis blijft hetzelfde. Het begint met een goed begrip van wat tijdelijke verhuur inhoudt en hoe u dit vandaag de dag verstandig aanpakt.
Tijdelijke verhuur betekent dat u uw woning verhuurt voor een vooraf afgesproken periode. Dit kan variëren van enkele weken tot meerdere maanden, afhankelijk van uw situatie en die van de huurder.
In de praktijk zijn er verschillende situaties waarin tijdelijke verhuur interessant kan zijn. Denk bijvoorbeeld aan wanneer u gaat samenwonen en uw eigen woning nog wilt aanhouden, wanneer u tijdelijk naar het buitenland vertrekt voor werk of een reis, of wanneer u uw woning tijdens een langere vakantie wilt verhuren. Ook bij dubbele woonlasten, bijvoorbeeld na de aankoop van een nieuwe woning, kan tijdelijk verhuren een logische oplossing zijn. In al deze gevallen biedt het tijdelijk verhuren van uw woning de mogelijkheid om kosten op te vangen en uw woning efficiënt te benutten, zonder direct afscheid te hoeven nemen.
Een woning tijdelijk verhuren biedt meerdere voordelen. Het grootste voordeel is de flexibiliteit. U behoudt de mogelijkheid om op termijn weer zelf over uw woning te beschikken, terwijl u in de tussentijd inkomsten genereert.
Daarnaast voorkomt u leegstand. Een woning die bewoond is, blijft doorgaans beter onderhouden dan een leegstaande woning. Dit maakt tijdelijk verhuren niet alleen financieel interessant, maar ook praktisch verstandig.
Voor veel verhuurders is het bovendien een manier om extra financiële ruimte te creëren, bijvoorbeeld voor het opvangen van hypotheeklasten of het verhogen van het rendement op vastgoed.
Bij het tijdelijk verhuren van uw woning is het belangrijk om rekening te houden met de huidige regelgeving. Met de invoering van de wet vaste huurcontracten is de standaard tijdelijke verhuur, zoals veel verhuurders die kenden, grotendeels komen te vervallen. Waar het voorheen mogelijk was om een tijdelijk huurcontract af te sluiten met een duidelijke einddatum, zijn huurcontracten nu in veel gevallen voor onbepaalde tijd.
Dit betekent dat u als verhuurder minder eenvoudig kunt bepalen wanneer u weer over uw eigen woning wilt beschikken. Het beëindigen van een huurcontract is namelijk strenger gereguleerd en biedt huurders meer bescherming. Juist voor verhuurders die hun woning tijdelijk willen verhuren, vraagt dit om een andere aanpak dan voorheen.
Hoewel de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur zijn veranderd, zijn er nog steeds situaties en uitzonderingen waarin tijdelijk verhuren wél mogelijk is. Deze uitzonderingen leest u in onze blog: Welke mogelijkheden zijn er om mijn huis te verhuren?
Daarnaast zien we in de praktijk dat er andere manieren van verhuren ontstaan waarbij flexibiliteit behouden blijft. Zo wordt er steeds vaker gekozen voor verhuur aan de zakelijke markt, waarbij woningen worden ingezet voor expats en internationale werknemers die tijdelijk in Nederland verblijven.
Een passende oplossing voor tijdelijk verhuren is het gebruik van een diplomatenclausule. Dit is een bepaling in de huurovereenkomst waarbij vooraf wordt vastgelegd dat u de woning na een bepaalde periode weer zelf gaat bewonen. Het doel hiervan is duidelijk: u behoudt de zekerheid dat u uw eigen woning op een afgesproken moment weer kunt betrekken.
De diplomatenclausule is wettelijk verankerd in artikel 7:274 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek en wordt ook wel ‘tussenhuur’ genoemd. Deze constructie wordt veel toegepast wanneer u bijvoorbeeld tijdelijk in het buitenland verblijft of uw woning later weer zelf nodig heeft. Om van deze regeling gebruik te maken, is het belangrijk dat de clausule expliciet wordt opgenomen in het huurcontract. Daarnaast moet aannemelijk zijn dat u de woning na afloop zelf weer gaat bewonen. Ook de beëindiging moet zorgvuldig gebeuren: deze dient schriftelijk en tijdig te worden aangezegd (meestal minimaal drie maanden van tevoren). Bij een huurovereenkomst met een diplomatenclausule geldt doorgaans dat tussentijdse opzegging niet mogelijk is voor beide partijen, tenzij hier specifieke afspraken over worden gemaakt. Dit zorgt voor duidelijkheid en stabiliteit gedurende de huurperiode.
Het is essentieel om deze clausule direct bij het aangaan van de huurovereenkomst op te nemen. Het achteraf toevoegen is namelijk niet mogelijk. Daarom is het belangrijk om dit vanaf het begin goed en juridisch correct vast te leggen. Hoewel deze vorm van tijdelijk verhuren niet in alle situaties toepasbaar is, kan het een zeer geschikte oplossing zijn voor verhuurders die flexibiliteit willen behouden en tegelijkertijd zekerheid zoeken.
Het vinden van de juiste huurder speelt een belangrijke rol bij het succesvol tijdelijk verhuren. In de praktijk blijkt dat expats hierin een interessante doelgroep zijn. Zij zijn op zoek naar gemeubileerde woonruimtes voor een bepaalde periode en zijn gewend aan flexibiliteit in wonen. Tegelijkertijd groeit de vraag vanuit bedrijven die huisvesting zoeken voor hun medewerkers. Denk aan buitenlandse vakspecialisten die tijdelijk in Nederland werken. Voor deze groep is kwalitatieve woonruimte essentieel.
Deze ontwikkeling zorgt ervoor dat tijdelijk verhuren nog steeds zeer relevant is, maar op een andere manier wordt ingevuld dan voorheen. Voor u als verhuurder biedt dit kansen op stabiele inkomsten en een betrouwbare invulling van uw woning, terwijl u minder afhankelijk bent van de traditionele particuliere huurmarkt.
Ondanks de aangescherpte regelgeving zijn er via Hubbs nog steeds flexibele mogelijkheden om uw woning tijdelijk te verhuren. Wij zorgen ervoor dat het volledige verhuurproces van begin tot eind professioneel wordt geregeld, zodat u uw woning zonder zorgen kunt verhuren.
Bij Hubbs werken we met huurovereenkomsten vanaf 12 maanden, waarbij vooraf duidelijke afspraken worden gemaakt over de looptijd. Wanneer een overeenkomst overgaat naar onbepaalde tijd, hanteren wij een opzegtermijn van 3 maanden. Dankzij onze focus op zakelijke verhuur aan bedrijven die huisvesting zoeken voor expats en arbeidsmigranten, kunnen wij deze flexibiliteit blijven bieden.
Daarnaast nemen wij het volledige proces uit handen. Van het maken van alle afspraken tot het selecteren van geschikte bewoners. Wij voeren een zorgvuldige screening uit en werken uitsluitend met huurders die aan strikte voorwaarden voldoen. Zo bent u ervan verzekerd dat uw woning netjes en verantwoord wordt bewoond.
Ook het beheer van uw woning verzorgen wij volledig. Dit betekent dat u niet alleen verzekerd bent van maandelijkse huurinkomsten (zelfs bij eventuele leegstand) maar ook dat uw woning periodiek wordt gecontroleerd en klein onderhoud waar nodig wordt uitgevoerd. Dankzij onze efficiënte werkwijze is uw woning in veel gevallen al binnen 7 dagen verhuurd.
Tijdelijk woning verhuren is veranderd, maar nog steeds interessant. Door de juiste keuzes te maken en in te spelen op de huidige markt, kunt u blijven profiteren van flexibiliteit en inkomsten. Of u nu een appartement of koopwoning wilt verhuren of nadenkt over tijdelijke verhuur van uw eigen woning, de mogelijkheden zijn er.
Wilt u weten wat uw woning kan opleveren of welke aanpak het beste bij uw situatie past? Plan dan een gratis informatiegesprek met één van onze adviseurs. Zo krijgt u inzicht in de mogelijkheden voor het tijdelijk verhuren van uw woning.
