De vastgoedmarkt is de afgelopen jaren flink veranderd. Veranderende regelgeving, een hogere fiscale druk en duurdere financiering vragen om andere keuzes van vastgoedbeleggers. Niet alleen bij de aankoop van vastgoed, maar ook bij de manier waarop woningen worden verhuurd en beheerd. Want wat levert een woning daadwerkelijk op als u naast de huurinkomsten ook leegstand, onderhoud, bewonerswisselingen en uw eigen tijd meerekent?
Vastgoedondernemer Iljack Slikkerveer, eigenaar van Slikkerveer Vastgoed B.V., kijkt daar inmiddels anders naar dan toen hij in 2012 met vastgoed begon. Zijn uitgangspunt? “Rust is onderdeel van het rendement. Inmiddels werkt Iljack al ongeveer acht jaar samen met Hubbs. Door de verhuur en dagelijkse organisatie rondom zijn woningen uit handen te geven, kan hij zich richten op datgene waar hij als vastgoedbelegger zelf de meeste waarde kan toevoegen.
De interesse in vastgoed kreeg Iljack van huis uit mee. Zijn ouders verhuurden vroeger op kleine schaal vastgoed en zelf was hij al vroeg geïnteresseerd in de verhalen en mogelijkheden achter panden. In 2012 begon hij zelf met investeren. Wat hem nog altijd aanspreekt, is het creatieve proces: de mogelijkheden van een pand zien en daar vervolgens iets moois van maken. Natuurlijk moet een investering financieel kloppen, maar voor Iljack zit de aantrekkingskracht juist in wat hij met een pand kan doen en welke waarde hij eraan kan toevoegen.
Dat is volgens hem in de huidige vastgoedmarkt belangrijker geworden. De tijd waarin vrijwel ieder pand gekocht kon worden en de investering uiteindelijk wel goed uitpakte, ligt volgens hem achter ons. “Kansen zijn er nog steeds, maar vooral bij vastgoed waar je echt iets kunt toevoegen: door het te verbeteren, te verduurzamen, te transformeren of slimmer te gebruiken”, aldus Iljack. Tegelijkertijd betekent ondernemen in vastgoed volgens Iljack ook dat u niet iedere kans hoeft te pakken. Soms is niets doen juist een goede beslissing. Financieel gezond blijven en wachten op een investering die daadwerkelijk klopt, kan minstens zo belangrijk zijn.
Ook de manier waarop Iljack naar rendement kijkt, veranderde door de jaren heen. In de beginfase van zijn vastgoedportefeuille lag de nadruk vooral op het behalen van een zo hoog mogelijk rendement. Dat lijkt logisch, maar in de praktijk bleek het hoogste rendement op papier niet altijd het beste rendement onderaan de streep.
Veel bewonerswisselingen, leegstand, herstelkosten en andere problemen kosten immers ook geld. Daarnaast vragen ze vaak veel tijd en aandacht van de verhuurder. “Ik leerde vrij snel dat een hoog rendement op papier niet het hele verhaal vertelt. Veel wisselingen, leegstand, herstelkosten, gedoe en stress kosten uiteindelijk ook geld. Daarom kies ik bewust voor een combinatie van een goed rendement, continuïteit, kwaliteit en rust.”
“Rust is onderdeel van het rendement.”
Daarmee bedoelt Iljack dat rendement voor hem verder gaat dan alleen wat een pand financieel oplevert. Ook de tijd, energie en eventuele onrust die een investering met zich meebrengt, wegen mee. “Ik wil dat het financieel goed klopt én dat ik er rust bij heb. Dat is wat ik bedoel met: rust is onderdeel van het rendement.”
Juist op dat punt speelt de samenwerking met Hubbs voor Iljack een belangrijke rol. Bij Hubbs nemen we veel rondom de verhuur, huisvesting en dagelijkse organisatie van zijn woningen uit handen. Daardoor hoeft hij niet iedere bewonersvraag, storing, wisseling of praktische afstemming zelf op te pakken. “Hubbs heeft er zeker aan bijgedragen dat ik mijn portefeuille verder kon uitbreiden.”
De tijd die daardoor vrijkomt, gebruikt Iljack voor nieuwe aankopen, verbouwingen, transformaties en waardecreatie. Precies de onderdelen waarop hij als vastgoedbelegger zelf de meeste invloed kan uitoefenen. Volgens hem moeten vastgoedbeleggers daarom niet alleen kijken naar wat het uitbesteden van verhuur kost, maar vooral naar wat het oplevert. “Als ondernemer moet je niet alleen kijken naar wat een samenwerking kost. Je moet vooral kijken naar wat het je oplevert aan tijd, energie, rust en ruimte om verder te ondernemen. “Alles zelf blijven doen lijkt soms goedkoper, maar is dat lang niet altijd.”
De samenwerking met Hubbs begon ongeveer acht jaar geleden. Wat Iljack destijds aansprak, was dat de dienstverlening verder ging dan alleen het zoeken van een huurder en het opstellen van een huurcontract. Inmiddels omschrijft Iljack de samenwerking als persoonlijk, praktisch en betrouwbaar. Door de jarenlange samenwerking is er wederzijds vertrouwen ontstaan en kan er snel worden geschakeld wanneer dat nodig is. Tegelijkertijd zit de kracht voor hem juist in alles wat zonder tussenkomst goed wordt geregeld.
“Ik denk dat 99 procent eigenlijk vanzelf loopt.” “Dat is misschien wel het grootste compliment dat je een samenwerking kunt geven.” Voor een verhuurder zit de waarde volgens hem dan ook niet alleen in het oplossen van problemen, maar vooral in de zekerheid dat de dagelijkse verhuur goed wordt geregeld zonder daar zelf voortdurend mee bezig te hoeven zijn.
Een recente situatie laat goed zien wat dat betekent. Vlak voordat Iljack voor langere tijd op reis ging, stonden er werkzaamheden gepland aan twee van zijn woningen. Bij één woning moest een nieuwe badkamer worden geplaatst en bij een andere woning stond gevelisolatie op de planning. Zelf kon hij de werkzaamheden tijdens zijn reis niet begeleiden.
Tijdens zijn afwezigheid nam Arthur vanuit Hubbs de begeleiding van de werkzaamheden over. Hij stemde dit af met de bewoners, regelde de toegang tot de woningen en zorgde tijdens de verbouwing van de badkamer zelfs voor een tijdelijke nooddouche. Zo konden beide werkzaamheden gewoon doorgaan, zonder dat Iljack zich met de praktische uitvoering hoefde bezig te houden. “Ik ben tijdens mijn hele vakantie niet één keer gebeld met een probleem of praktische vraag.” Voor hem is dat precies waar de samenwerking om draait: “Dat is voor mij echte ontzorging.”
Volgens Iljack zit daar ook een belangrijk verschil met een traditionele verhuurmakelaar. “Wat Hubbs voor mij echt onderscheidt van een traditionele verhuurmakelaar, is wat er gebeurt nadat de huurovereenkomst is getekend. Een huurder vinden is tegenwoordig niet het moeilijkste. Daarna begint het pas. Hubbs neemt de dagelijkse zaken rond het pand en de bewoners vrijwel helemaal van mij over. En dat doen ze gewoon heel goed. Daardoor heb ik er rust van en kan ik mijn tijd steken in de dingen waar ik zelf goed in ben.”
Voor vastgoedbeleggers met meerdere woningen kan juist dat verschil steeds belangrijker worden. Naarmate een portefeuille groeit, groeit anders namelijk ook de hoeveelheid werk die een verhuurder zelf moet organiseren. “Anders bouw je geen onderneming op, maar vooral steeds meer werk voor jezelf”, aldus Iljack.
Voor Iljack betekent professioneel investeren in vastgoed niet dat hij alles zelf moet kunnen of uitvoeren. Juist door bepaalde werkzaamheden bewust uit handen te geven, houdt hij tijd en ruimte over voor de onderdelen waar hij als vastgoedbelegger zelf de meeste waarde kan toevoegen. Op de vraag of hij Hubbs aan andere vastgoedbeleggers zou aanbevelen, is zijn antwoord dan ook duidelijk: “Ja, zonder twijfel.”
“Als ondernemer denk je al snel: dat kan ik zelf ook, misschien zelfs beter.” En veel daarvan zou ik inderdaad zelf kunnen organiseren. Maar niet met dezelfde continuïteit en niet zonder dat het ten koste gaat van mijn eigen tijd, aandacht en energie. Hubbs heeft daar een professionele organisatie voor opgebouwd, met goede medewerkers, een sterk netwerk en veel kennis van de dagelijkse praktijk. “Daar heb ik oprecht respect voor.”
Na ongeveer acht jaar samenwerken met Hubbs komt zijn ervaring uiteindelijk neer op een duidelijk ondernemersprincipe: “Goed ondernemerschap betekent niet dat je alles zelf moet doen. Het betekent dat je weet waar jij het verschil maakt en dat je de rest neerlegt bij mensen die daar beter voor zijn ingericht.”
Wilt u zich net als Iljack kunnen richten op uw vastgoed, terwijl de dagelijkse zaken rondom de verhuur professioneel worden geregeld? Plan een vrijblijvend informatiegesprek en ontdek wat Hubbs voor uw vastgoed kan betekenen.
